나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34848 [1] 충청북도 충주시 신니면 견학리 837 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34848 [1] 충청북도 충주시 신니면 견학리 837 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경34848 | 소재지: 충청북도 충주시 신니면 견학리 837 | 감정가: 1,407,217,000원 | 최저가: 900,619,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 충주 지원 2024타경34848 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34848 (1)

소재지: 충청북도 충주시 신니면 견학리 837

용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사 등)

감정가: 1,407,217,000원

토지면적: 3709.50㎡ (약 1122.17평)

토지 지분율: (제시된 정보에 따라 전체 매각으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21120.00㎡ (약 6388.72평)

건물 지분율: (제시된 정보에 따라 전체 매각으로 간주)

건물 제시외면적: 29.68㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항:

- 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 ㉠~㉣ 포함 매각됩니다.

- 토지(목록 1)에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 토지(목록 1) 지상에 적치물이 소재하므로 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

- 건물(목록 2~10, 12)의 공조설비는 매각에 포함됩니다.

- 건물(목록 2~10, 12) 내 이동식 선반 및 목록 6 건물 내 냉장창고는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

- 목록 6 건물은 공부상 '버섯재배사'이나 현황 '일부 사무실'로 이용 중입니다.

- 목록 11 건물은 공부상 '버섯재배사'이나 현황 '숙소, 주방 등'으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 신니면 견학리 소재 "학성동마을" 서쪽 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농촌 마을, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 3호선 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, 북쪽 및 동쪽으로 노폭 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채권자가 동일한 것으로 보입니다. 등기부상 권리 내역은 경매 절차를 통해 소멸될 것이 예상되나, "법정지상권"이 특이사항으로 기재되어 있어 현장 및 등기부상 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 이용에 제한이 발생하거나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역에 위치한 농업 관련 시설로, 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농경지 및 주거시설, 축사 등으로 이루어져 있어, 상권 형성에 영향을 줄 만한 요소는 미미합니다. 따라서 상권 분석보다는 해당 시설의 본래 용도(동식물 관련 시설, 버섯재배 등)나 농업 관련 시설로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

물건이 소재한 지역은 농촌 지역이므로, 도시 지역에 비해 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 기본적인 생활 서비스는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지나 충주시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 건물(목록 11)이 숙소, 주방 등으로 이용되고 있어, 사업 운영 시 필요한 기본적인 주거 기능은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 이는 해당 토지가 농지법의 적용을 받기 때문이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전 준비가 필수적입니다. 또한, "법정지상권"의 성립 여부는 가장 큰 법적 리스크 요인으로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 토지 지상에 소재한 적치물 또한 입찰 시 현장에서 확인하여 매각 포함 여부, 처리 방안 등을 숙지해야 합니다. 일부 제시외 물건(냉장창고 등)은 매각에서 제외되므로, 이는 시설 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 신니면의 농림지역에 위치한 대규모 동식물 관련 시설로, 버섯 재배 등을 위한 시설로 활용되어 온 것으로 보입니다. 넓은 토지와 건물 면적은 사업 확장이나 규모 있는 운영에 유리할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무와 법정지상권 성립 가능성은 투자 전 반드시 해결해야 할 주요 과제입니다. 이러한 리스크를 명확히 파악하고 해결 방안을 마련할 수 있다면, 농업 관련 사업 부지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농림지역 내 넓은 토지와 대규모 버섯재배사 등 동식물 관련 시설 부지로서의 잠재력.

농업 생산 시설이나 관련 사업(가공, 유통 등)을 계획 중인 투자자에게 적합할 수 있음.

감정가 대비 시세 조사를 통해 가격 메리트 파악 필요. (단, 법정지상권 등 권리 관계가 명확히 해결될 경우)

향후 농업 관련 정책 지원이나 지역 개발 가능성 고려.

법원 정보

충주지원 경매2계