나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10686 [1] 대전광역시 서구 도마동 584 도마이편한세상포레나 819동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인 · 평가일 2024.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도마동 "대전 버드내중학교" 남측 인근에 소재하는 도마 이편한세상 포레나 아파트(총20동 1,881세대) 819동 15층 1503호로, 주위는 대규모 아파트단지, 주택 재개발구역, 생활편익시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 북측 및 남측 대로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 중 15층 1503호로,
(집합건축물대장상 사용승인일:2022.07.28.)

외벽 : 대리석돌붙임, 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 이중창호임.

이용상태

아파트(건축물현황도상 방3실, 거실, 주방겸식당, 화장실겸욕실2 등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입문 개폐시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 북측 및 남측으로 대로변에 접하며 단지내도로를 통해 제반 도로와의 연계 용이한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 제3종일반주거지역(2015-04-03), 시가지경관지구(일반) (2018-08-10), 시가지경관지구(일반)(2019-06-12), 지구단위계획구역(도마변동8 재정비 촉진구역), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 체육공원(2019-06-12)(저촉) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(공동주택용지) <도시재정비촉진을위한특별법> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.