나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10686 [1] 대전광역시 서구 도마동 584 도마이편한세상포레나 819동 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10686 [1] 대전광역시 서구 도마동 584 도마이편한세상포레나 819동 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경10686 | 소재지: 대전광역시 서구 도산로 8, 819동 15층1503호 (도마동,도마이편한세상포레나) | 감정가: 439,000,000원 | 최저가: 307,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경10686 (1)입니다.

소재지는 대전광역시 서구 도마동 584 도마이편한세상포레나 819동 15층 1503호이며, 용도는 아파트입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

본건은 재정비촉진지구 내에 위치한다는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본건의 감정가는 439,000,000원입니다.

토지면적은 33.12㎡이며, 건물면적은 59.62㎡입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 각각 0.00㎡입니다.

1.3. 관계자 현황

소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 정OO입니다.

2. 입지 조건 및 주위 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 도마동에 위치한 "대전 버드내중학교" 남측 인근의 도마 이편한세상 포레나 아파트(총 20동, 1,881세대) 819동 15층 1503호입니다.

주위는 대규모 아파트단지와 주택 재개발 구역, 생활편익시설 등이 혼재된 주거지대로서, 주거지로서의 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 아파트단지 북측 및 남측 대로변으로 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

단지 북측 및 남측으로 대로변에 접하고 단지 내 도로를 통해 외부 도로와의 연계가 용이합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 2022년 7월 28일에 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지상 26층 건물 중 15층입니다.

외벽은 대리석돌붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시 이중창호입니다.

이용상태는 아파트(방 3실, 거실, 주방/식당, 화장실/욕실 2개)로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지이용계획

본건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(도마변동8 재정비 촉진구역)에 해당합니다.

특히, 재정비촉진지구(도시재정비 촉진을 위한 특별법) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발 및 규제 사항을 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리분석 (경매 컨설팅 관점)

3.1. 매각대상 및 경매구분

토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자가 집행권원(판결문 등)에 의해 경매를 신청한 사건으로, 권리관계가 단순한 경우가 많습니다.

3.2. 권리관계 특이사항

제시된 정보만으로는 등기부상 권리분석을 완료하기 어렵습니다. 다만, 임대차 관계는 '임대미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 시 점유자가 누구인지 확인하고 명도에 대한 계획을 수립해야 합니다.

현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하고 외부 관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주위가 대규모 아파트단지 및 주택 재개발 구역으로, 기본적으로 주거 생활에 필요한 편의시설(상가, 마트 등)이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용은 양호할 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육 환경

인근에 "대전 버드내중학교"가 소재하며, 대규모 아파트단지인 만큼 초등학교, 중학교 등의 교육시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

4.3. 주거 환경

2022년 7월에 사용승인된 신축급 아파트 단지(총 1,881세대)로, 단지 규모와 신축 아파트라는 점에서 주거 쾌적성은 높은 수준입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유관계 리스크

임대차가 미상으로, 낙찰 후 점유자가 소유자(채무자)인지 임차인인지 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 잔금 납부 후 명도 진행에 대한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

5.2. 내부 상태 리스크

내부 확인 없이 외부 관찰 및 도면 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 수리 상태나 누수 등 하자에 대한 예상치 못한 지출이 발생할 수 있습니다.

5.3. 개발 규제 리스크

본건이 재정비촉진지구 및 지구단위계획구역 내에 위치하므로, 향후 개발계획 변동 및 그에 따른 규제사항을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 다만, 이미 지어진 아파트의 소유에는 큰 영향이 없을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

대전광역시 서구의 신축급 대규모 아파트 단지에 위치한 물건으로, 기본적인 주거 입지 여건은 양호합니다.

강제경매 사건으로 권리관계가 비교적 단순할 수 있으나, 임대차 관계 불명으로 인한 명도 리스크를 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

감정가가 시세 대비 적절한지 여부를 판단하여, 유찰 시 투자 매력이 더욱 높아질 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

(1) 신축 아파트: 2022년 사용승인된 신축급 대규모 단지(1,881세대)로, 주거 선호도가 높고 향후 자산가치 유지에 유리합니다.

(2) 안정적인 주거지: 대규모 아파트 단지 및 재개발 구역이 혼재한 주거지대로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

(3) 재정비촉진지구: 재정비촉진지구 내에 위치하여 지역 전체의 주거 환경 개선 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

(4) 중소형 면적: 건물면적 59.62㎡는 실수요자층이 두터운 중소형 평형으로, 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계