나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11641 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 지하1층알비103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11641 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 지하1층알비103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경11641 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대화로106번길 66, 지하1층알비103호 (대화동,펜타플렉스 대전) | 감정가: 575,000,000원 | 최저가: 281,750,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경11641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11641 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 지하1층알비103호 (현황: 1층 상가 B103호)

용도: 근린생활시설 (상가)

감정가: 575,000,000원

토지면적: 16.85㎡ (약 5.10평)

건물면적: 54.61㎡ (약 16.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 대OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층 건물 내 지하 1층

사용승인일: 2021년 7월 8일

주요 마감: 외벽 복합판넬, 강화유리 등 / 내부 인테리어 마감

설비: 공용 위생 및 급배수, 소화전 등

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 "대전제2일반산업단지" 내에 소재하는 구분건물입니다.

이곳은 대전 산업단지 내 최초로 공급된 지식산업센터 건물로, 주변은 공장지대가 주를 이루고 있으며 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 환경을 형성하고 있습니다.

차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물이 속한 토지는 대체로 정방형이며, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용되고 있습니다.

본건은 중로에 2면이 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(재생사업지구), 중로3류, 가축사육제한구역 등에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 남OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적으로 인수해야 할 권리(예: 유치권, 미등기 임차권 등)가 있는지 여부를 상세히 확인해야 합니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 확인에 한계가 있으므로, 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 대전 제2일반산업단지 내에 위치한 근린생활시설(상가)로서, 주된 배후 수요는 산업단지 종사자들로 예상됩니다.

2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물에 속하며, 대전 산업단지 내 최초 지식산업센터라는 점에서 상업 시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

상가 B103호로, 공부상 지하 1층이나 현황상 1층으로 사용되고 있어 실제 영업 활동에 유리한 조건입니다.

산업단지 내 지원시설 및 근린생활시설의 특성상, 특정 업종(식당, 편의점, 사무실 등)에 대한 수요가 있을 수 있습니다.

주변 상권의 활성화 정도, 경쟁 업종 현황, 유동 인구 등을 파악하기 위한 추가적인 현장 조사가 요구됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 산업단지 내 위치하여 주거 편의시설보다는 업무 및 산업 활동 지원을 위한 시설들이 중심이 될 것으로 보입니다.

인근 버스정류장을 통한 시내 접근성은 있으나, 대규모 쇼핑 시설, 문화 시설, 병원 등은 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

이는 단지 내 종사자들의 편의와 관련된 서비스 시설의 중요성을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 산업단지 내 상가로서, 해당 산업단지의 경기 변동, 기업체의 이전, 공실률 등에 영향을 받을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

공부상 지하 1층이나 현황상 1층으로 이용되는 점은 실제 이용과 공부상의 차이가 있음을 나타내며, 추후 행정적으로 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. (단, 감정평가서상 '공부와의 차이: 없음'으로 기재됨)

대전 대덕구 대화동 소재 판매시설에서 최근(2025년 11월 20일) 화재가 발생한 사례가 있어, 해당 지역 상업시설의 화재 안전 관리에 대한 주의가 필요합니다.

과거 대덕구 일부 지역에 혐오시설 관련 인식이 있었으나, 본건 소재지인 대화동 펜타플렉스 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 일반공업지역임을 고려하여 관련 시설 입지 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전 제2일반산업단지 내에 위치한 비교적 신축(2021년 사용승인)의 근린생활시설(상가)입니다.

산업단지 배후 수요를 기반으로 하며, 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

신축 건물이라는 장점에도 불구하고, 산업단지 상권의 특성, 임대 관계 미확인, 공부상 내용과 현황의 차이 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

적절한 낙찰가 산정 및 안정적인 임차인 확보를 전제로 할 때, 수익형 부동산으로서의 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

대전 제2일반산업단지 내 최초로 공급된 지식산업센터인 '펜타플렉스'에 위치한 희소성 있는 상가 물건입니다.

2021년 준공된 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

산업단지 내 종사자들을 주 대상으로 하는 상권으로, 안정적인 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

공부상 지하 1층이나 현황상 1층으로 이용되는 점은 실제 상가 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 주변 시세 및 임대 시장 조사를 통해 합리적인 가격으로 매수한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계