나이스옥션 법원경매 대전 2024타경102370 [1] 대전광역시 서구 가수원동 796-4 다중주택 경매
대전광역시 서구 가수원중로 19 (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102370(대전지방법원 경매1계). 감정가 1,038,675,200원, 최저가 727,072,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원중학교" 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 점포주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
정방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(가수원택지개발완료<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(구봉산 중점경관관리구역)등임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2022.01.18)
- 외벽 : 석재붙임 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : 새시 창호임.
이용상태
다중주택 및 근린생활시설로 이용중임.
1층 : 근린생활시설(소매점, 사무소),
2층 : 다중주택(4가구)
3층 : 다중주택(4가구)
4층 : 다중주택(4가구)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
기호(2) 건물에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 2층부터 4층까지 부합물인 확장형 발코니가 있어 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 제시외건물[㉠-㉢]으로 평가하였음.
공부와의 차이
기호(2)의 4층은 건축물대장상 "다중주택3개호, 공동취사장"으로 등재되어 있으나, 현황 "다중주택4개호"로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
70%
1,115,037,959원
최근 6개월
33건
73%
1,120,873,854원
최근 12개월
64건
71%
1,059,204,970원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
4층은 건축물대장상 '다중주택3개호, 공동취사장'으로 등재되어 있으나, 현황 '다중주택4개호'로 이용중임
