나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121760 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1419 둔산메트로존 지1층비101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121760 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1419 둔산메트로존 지1층비101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경121760 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산중로 38, 지1층비101호 (둔산동,둔산메트로존) | 감정가: 2,550,000,000원 | 최저가: 1,249,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경121760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121760 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1419 둔산메트로존 지하1층 비101호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도와 현황 이용 용도가 상이함)

감정가: 2,550,000,000 원

토지면적: 180.15㎡ (약 54.5평)

건물면적: 4043.82㎡ (약 1223.5평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항 및 주의사항: 본건은 목록 1~3의 구분건물이지만, 현황은 3개의 벽을 허물고 전체를 수영장 및 수영장 운영을 위한 공간으로 이용 중입니다. 목록 1은 집합건축물대장상 교육연구시설이나 현재 수영장의 부대시설로 이용 중이며, 목록 2는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로 수영장(5개 레인)으로, 목록 3은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설로 수영장 부대시설(샤워실, 휴게실, 화장실 등)로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 동측 인근의 중심상업지대에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대전광역시청, 법원, 검찰청, 교육청 등 주요 공공기관이 밀집해 있으며, 근린생활시설 및 주상복합건물 등이 혼재하여 입지 여건이 매우 우수합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장 및 도시철도 시청역 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 광대한 도로, 동측으로 소로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행되어, 경매를 통한 소유권 이전 시 기존의 담보권 등은 말소될 예정입니다. 다만, 현재 수영장을 운영 중인 임차인이 있는 것으로 탐문 조사되었으므로, 해당 임차인의 대항력 유무 및 명도 조건 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 권리관계 자체는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임차인 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대전의 핵심 행정 및 금융 업무지구 중심에 위치하여 풍부한 유동인구와 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 다수의 공공기관, 금융기관, 상업시설 등이 밀집해 있어 상권 활성도가 높으며, 유동인구 대비 상업시설 공급이 탄력적인 지역입니다. 현재 수영장으로 운영 중인 점은 해당 입지에서 특정 업종의 수요가 존재함을 시사하며, 차별화된 상업 시설로서의 경쟁력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대전광역시청, 법원, 검찰청 등 주요 관공서 및 금융기관이 도보 거리에 있어 행정 업무 및 금융 거래가 매우 편리합니다. 또한, 도시철도 시청역을 통한 대중교통 이용이 수월하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대전 시내 어디든 접근성이 뛰어납니다. 주변에 형성된 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 집합건축물대장상의 용도와 실제 이용 현황 간의 명백한 불일치입니다. 목록 1(교육연구시설), 목록 2(제2종근린생활시설), 목록 3(제1종근린생활시설)은 현재 수영장 및 부대시설로 이용되고 있어, 이는 건축법 위반에 따른 이행강제금 부과, 원상 복구 명령 등 행정 제재의 대상이 될 수 있습니다. 또한, 구분건물 3개의 벽을 허물고 합병하여 이용 중인 점 역시 건축법상 위반 소지가 있어, 적법한 절차를 통한 용도 변경, 합병 또는 원상 복구 등이 필요할 수 있습니다. 현재 수영장을 운영 중인 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전의 중심 업무 및 상업 지구에 위치하여 입지적 가치가 매우 뛰어나며, 풍부한 유동인구와 우수한 교통망을 바탕으로 한 상업적 잠재력이 높습니다. 다만, 집합건축물대장과의 용도 불일치 및 물리적 구조 변경으로 인한 법적 문제는 본 건의 최대 리스크 요인입니다. 이러한 문제점을 사전에 충분히 인지하고, 관련 법규 검토 및 해결 방안을 마련한다면, 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대전의 핵심 행정타운 및 상업 중심지에 위치한 희소성 높은 상업용 부동산입니다.

현재 수영장으로 운영 중인 점은 잠재적인 임대 수익 및 사업적 활용 가치를 시사합니다.

건축법규상 문제점을 해결하고 적법한 용도로 활용할 경우, 부동산 가치 상승 잠재력이 매우 큽니다.

향후 주변 지역 개발 계획 등과 연계하여 시세 차익을 기대할 수 있는 장기 투자 매물입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계