나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122909 [1] 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 6층606호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122909 [1] 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 6층606호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경122909 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 207, 6층606호 (나성동,세진이너스빌 주1동) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 요청하신 제목 형식에 따라 작성되었으나, 제공된 물건 정보는 아래와 같습니다.

사건번호: 대전지방법원 2024타경122909 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 6층606호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3천만원 (130,000,000원)

토지면적: 8.34㎡ (약 2.52평)

건물면적: 34.15㎡ (약 10.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, "국세청"을 남서측 인근에 두고 있습니다.

주위 환경으로는 도시형생활주택, 대단위 아파트단지, 오피스텔, 업무용 빌딩, 다양한 근린생활시설 및 관공서 등이 밀집해 있는 상가지대로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통 상황은 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 대로변에 BRT 정류장 및 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 운행 빈도 및 인근 편의시설과의 접근성을 고려할 때 교통 상황은 무난하게 평가됩니다.

건물은 북동측 및 남서측으로 넓은 도로(광대로, 중로)와 접하고 있으며, 남서측 중로를 통해 지하주차장으로의 진출입이 가능합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 6층 606호로서, 복도식 구조입니다.

2013년 10월 15일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 지역난방, 승강기, 소방 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 한OO이며, 채무자는 정보가 없으나 채권자 박OO의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

등기부등본 등 상세 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요하나, 경매 개시 결정 이후 진행되는 일반적인 절차를 따릅니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다.

1.5. 상권분석

세종특별자치시 나성동은 행정중심복합도시의 핵심 상업 및 업무지구로서, 높은 직주근접성을 자랑합니다.

"국세청"과 같은 주요 관공서가 인접해 있어 안정적인 고정 수요를 확보할 수 있습니다.

BRT 노선 및 다수의 시내버스 노선이 운행되는 교통 요지로, 세종시 내외로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변에 주상복합, 오피스텔, 대규모 아파트 단지가 배후에 있어 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 상권 발달이 기대됩니다. 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 생활정보

주변에 다수의 근린생활시설이 자리하고 있어 마트, 병원, 은행, 음식점 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

단지 인근에 아파트 밀집 지역이 형성되어 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

BRT 시스템을 통해 세종시 주요 행정기관 및 생활권을 빠르게 이동할 수 있으며, 타 지역으로의 광역 교통망 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명합니다. 현재 임대 중이라면 임차인과의 명도 협상이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 방문 시 이해관계인의 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 건축물 현황도면 및 외부 관찰, 주변 탐문 등을 통해 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당하여 향후 개발에 따른 건축 규제나 용도 변경 가능성이 존재합니다.

주변 지역에 잠재적인 혐오시설은 현재 외부 지도 검색 결과 상으로는 확인되지 않습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종시 나성동의 핵심 상업지구에 위치한 오피스텔로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

비교적 최근인 2013년 사용승인을 받은 건물로, 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

강제경매 물건으로, 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 계획을 철저히 수립한다면 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 내부 현장 조사의 제한은 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

세종시 나성동, 특히 국세청 인근의 중심상업지역에 위치한다는 점은 장기적인 시세 상승을 기대하게 하는 가장 큰 요인입니다.

BRT 역과 인접하여 임대 수익률을 높이는 데 유리하며, 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

향후 세종시의 발전과 더불어 부동산 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.

철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 리스크를 최소화한다면, 실거주 목적이나 투자 목적 모두 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계