나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122381 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 558-36 지하층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122381 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 558-36 지하층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경122381 | 소재지: 대전광역시 대덕구 비래서로10번길 55, 지하층102호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122381 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 비래동 558-36 지하층102호 (비래서로10번길 55, 지하층102호)

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

토지 지분: 2994

건물면적: 50.88㎡ (약 15.39평)

건물 지분: 5088

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

사용승인일: 1990.09.08

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 공부상 지하층이나 현황 1층으로 보여짐.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "대전T.G" 남서측 인근에 위치하며, 통칭 "소망빌라 다동" 지하층 102호입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 공동주택 및 노변 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: provided]. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 "대전T.G"가 소재하여 대중교통 이용 또한 무난합니다 [cite: provided]. 북서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다 [cite: provided].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 김OO이며 소유자는 김OO입니다 [cite: provided]. 현재까지 제공된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원 물건명세서 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 특히 소유자와 채권자가 동일인인 점은 특이사항으로, 채권 회수를 위한 강제경매로 보입니다. 공부상 지하층이나 현황 1층으로 보이는 점, 내부 미확인 등은 권리 행사 및 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 대덕구 비래동 일대는 제1종일반주거지역으로, 다세대주택, 단독주택 등 주거 시설이 주를 이루고 있습니다 [cite: provided]. 또한 노변을 따라 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다 [cite: provided]. 인근에 "대전T.G"가 위치하여 교통량이 있는 지역일 수 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달된 주거 중심 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 1990년 9월 8일에 사용 승인된 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 102호입니다 [cite: provided]. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트칠 및 적벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다 [cite: provided]. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다 [cite: provided]. 북서측 완경사지의 세장형 토지를 건부지로 이용 중이며, 도로 조건도 보통 수준입니다 [cite: provided].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 지하층이나 현황 1층으로 보인다는 점입니다. 이는 등기부등본상의 표기와 실제 이용 상태의 차이로, 경매 진행 시 반드시 현장을 재확인하고 명확한 사실관계를 파악해야 합니다 [cite: provided]. 또한, 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 않아 정확한 이용 상태, 관리 상태, 하자 여부 등을 알 수 없습니다. 임대 관계 역시 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부 및 협의 과정이 필요할 수 있습니다 [cite: provided]. 건물 사용승인일이 1990년으로 노후된 편에 속하므로, 리모델링 또는 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. "대전T.G" 인근에 위치하여 차량 소음이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2024타경122381 (1) 물건은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치한 다세대주택입니다. 1990년 준공된 건물로 연식이 있지만, 토지/건물 일괄 매각 대상이며 감정가는 6천만원입니다. "대전T.G" 인근이라는 교통 요지에 위치하고 있으며, 주거지역으로서의 기본적인 입지는 갖추고 있습니다. 하지만 공부상 지하층이나 현황 1층으로 보이는 점, 내부 미확인, 임대 관계 미상 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크입니다. 이러한 불확실성에도 불구하고, 합리적인 가격으로 취득 시 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가 및 잠재적인 낙찰가율을 통한 시세 차익 기대.

대전T.G 인근으로 교통 요지로서의 잠재력.

주거 밀집 지역 내 위치하여 실수요자 또는 임대수익 목적 투자 가능.

현황 1층으로 이용될 경우 지하층 표기상의 이점 활용 가능성.

다세대주택으로서 리모델링을 통한 가치 증대 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매1계