나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122015 [1] 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122015 [1] 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경122015 | 소재지: 대전광역시 중구 오류로 57-12, 3층301호 (오류동,로즈마리빌) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경122015 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122015 (1)

소재지: 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형주택)

감정가: 98,000,000원

토지면적: 20.40㎡ (약 6.17평)

토지 지분율: 2039.9999999999998

건물면적: 33.75㎡ (약 10.21평)

건물 지분율: 3375

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 지OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 "오류초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 연립 및 다세대주택, 단독주택 및 점포 등이 형성된 주거지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제3층 제301호로, 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택(도시형생활주택, 원룸형주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 전기 및 난방설비, 승강기 설비, 소방설비, 출입문 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 장방형의 평지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 남측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 도로(오류2, 오류8) 관련 용도지역 및 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전오류초등학교)으로 지정되어 있습니다. 건축물대장 등 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 건축물대장 및 외부 관찰에 따른 통상적인 상황을 고려하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 오류동에 위치하며, 오류초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택가와 상가 지역이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능한 입지입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 남측과 북측으로 접한 도로를 통해 원활한 이동이 가능합니다. 오류동 일대는 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 주거 밀집 지역으로, 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 지OO이며, 소유자는 이OO입니다. 강제경매의 특성상 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 통상적으로 매각 후 권리 제한 사항은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리 분석 전문가의 상세한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 오류동 일대는 주거 밀집 지역에 점포들이 산재해 있어 기본적인 생활 상권을 형성하고 있습니다. 오류초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 근린 상권의 수요가 있을 것으로 보이며, 주변 지역의 유동인구 또한 생활 상권 유지에 기여하고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 오류초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋아 전반적인 생활 편의성이 높은 지역입니다. 주변에 병원, 마트 등 생활 편의 시설도 분포하고 있어 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 실제 내부 상태가 외부 관찰이나 건축물대장 내용과 다를 경우 수리 비용 발생 등의 추가적인 부담이 있을 수 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로서 임대 수익을 기대할 경우 공실 위험 및 임대료 변동 가능성을 고려해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 일반적인 검색 결과상으로는 파악되지 않았으나, 투자 전 반드시 직접 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 오류동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 기본적인 편의시설 접근성과 교통 여건이 양호한 편입니다. 오류초등학교 인근으로 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 방문 및 내부 상태 점검이 필수적입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거지 내 입지: 오류동 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

교육 환경: 오류초등학교 인접으로 학군 프리미엄 기대 가능합니다.

교통 및 접근성: 시내버스 정류장 인근 및 차량 접근 용이로 생활 편의성이 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매수하므로 별도 명도 등의 복잡한 절차가 줄어들 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계