나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124318 [1] 대전광역시 동구 용운동 598 용운마젤란21아파트 103동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124318 [1] 대전광역시 동구 용운동 598 용운마젤란21아파트 103동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경124318 | 소재지: 대전광역시 동구 대학로 102-7, 103동 2층203호 (용운동,용운마젤란21아파트) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2024타경124318 (1)

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

1.1. 2. 물건 상세정보

소재지: 대전광역시 동구 용운동 598 용운마젤란21아파트 103동 2층203호

감정가: 251,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 56.55㎡ (약 17.11평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

(아파트의 경우 전용면적과 공급면적으로 구분되나, 본건은 건물면적 84.93㎡ (약 25.69평)으로 제공되었습니다. 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 "대전대학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공동주택단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 서측으로는 대학로가 통과하며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 남측 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 유OO입니다. 제공된 정보상 특이 권리사항은 명시되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 없는지, 또한 말소기준권리 등 상세한 권리분석은 반드시 법원 자료를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주거지역 내에 위치하며, 대전대학교 인근에 자리하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권이 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 인근에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 2층 203호 아파트입니다. 외벽은 시멘트모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 새시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 아파트 단위세대로 이용 중이며, 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

- 교육환경보호구역: 본건은 교육환경보호구역(상대정화구역 및 절대정화구역) 내에 포함되어 있어, 관련 법규에 따른 별도 확인이 필수적입니다. (동부교육지원청 문의 필요)

- 기타: 임대관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 확인 및 명도 절차 진행에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전대학교 인근에 위치한 아파트 경매 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있으며, 아파트로서의 주거 환경은 무난할 것으로 판단됩니다. 다만, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 하며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 대전대학교 인근의 입지: 대학가 인근은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 아파트 경매: 감정가를 기준으로 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 생활 편의성: 주거지로서 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계