나이스옥션 법원경매 논산 2024타경12 [2] 충청남도 부여군 초촌면 송정리 382-7 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경12 [2] 충청남도 부여군 초촌면 송정리 382-7 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2024타경12 | 소재지: 충청남도 부여군 초촌면 송정리 382-7 | 감정가: 60,280,070원 | 최저가: 29,537,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 논산지원 2024타경12 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경12 (2)

소재지: 충청남도 부여군 초촌면 송정리 382-7

용도: 근린생활시설 (현황 주택)

감정가: 60,280,070원

토지면적: 259.00㎡ (약 78.35평)

건물면적: 76.59㎡ (약 23.17평)

건물 제시외면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOO

채권자: 한OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각. 목록4 제시외 건물 포함. 2. 건축물대장상 '제2종근린생활시설'이나 현황은 '주택'으로 이용 중. 3. 지적도상 맹지이나 현황 북동측 도로를 통해 출입.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 부여군 초촌면에 위치하고 있으며, 주변은 경지정리된 농경지와 단독주택 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 북서측 인근에 송정리 보건진료소가 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 지적도상 맹지이나 실제로는 북동측 현황 도로를 통해 출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 한OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자의 권리 하에 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있는 점으로 보아 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다. 임차인 현황에 대한 정보는 추가 확인이 필요하며, 낙찰 후 인수해야 할 대항력 있는 임차인이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부여군 초촌면은 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 단독주택이 혼재되어 있습니다. 건물 용도가 근린생활시설로 되어 있으나, 현재는 주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 상업적 용도로서의 활용보다는 주거용으로서의 가치가 더 높을 것으로 판단됩니다. 주변의 보건진료소 외에는 대규모 상업시설이 없어 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 단독주택으로 구성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 생활환경을 제공합니다. 송정리 보건진료소가 인근에 위치하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용도 가능하나 대중교통이 아주 편리한 지역은 아닙니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 용도 불일치: 건축물대장상 '제2종근린생활시설'로 등재되어 있으나, 실제로는 '주택'으로 이용 중입니다. 이는 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등과 관련하여 행정적인 문제나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 맹지 상태: 지적도상으로는 맹지이나, 현황도로를 통해 출입이 가능하다는 점은 다소 불안정적인 요소가 될 수 있습니다. 도로 점유 또는 사용에 관한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 제시외 물건: 제시외 비닐하우스, 관정 등이 소재하며, 이 중 소유권이 불분명한 제시외 물건이 있을 수 있어 일괄매각 시 포함 여부를 신중히 확인해야 합니다.

4. 임대차 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.

5. 중복사건: 중복사건으로 진행된다는 점은 사건의 복잡성을 시사하며, 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 초촌면의 농촌 지역에 위치한 근린생활시설(현황 주택)과 토지로 구성된 부동산 강제경매 물건입니다. 주택으로 이용 중인 점, 농경지 및 단독주택과 혼재된 환경, 차량 접근성은 양호하나 지적도상 맹지라는 점 등이 특징입니다. 건물 용도 불일치, 맹지 문제, 소유권 미상의 제시외 물건 존재 등 잠재적 리스크가 있으므로, 철저한 현장 조사를 통해 이를 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 가격 메리트: 감정가 대비 여러 차례 유찰되어 최저가가 낮아진 상태이므로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 농촌 주거 및 농업 활동: 농촌 지역에 위치하여 조용한 주거 환경을 선호하거나, 농업 활동을 병행하고자 하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

3. 잠재적 활용 가능성: 계획관리지역으로 지정된 일부 토지가 있어, 향후 건축 또는 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (토지이용계획 확인 필요)

4. 주택 리모델링: 현재 주택으로 이용 중이므로, 내부 수리 또는 리모델링을 통해 주거 가치를 높일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계