나이스옥션 법원경매 논산 2024타경22630 [1] 충청남도 논산시 연산면 사포리 494 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경22630 [1] 충청남도 논산시 연산면 사포리 494 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2024타경22630 | 소재지: 충청남도 논산시 연산면 사포리 494 | 감정가: 1,256,401,595원 | 최저가: 615,637,000원 | 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

1. 논산지원 2024타경22630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경22630 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연산면 사포리 494

용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

감정가: 1,256,401,595원

토지면적: 4,887.00㎡ (약 1,478.30평)

토지 지분율: 488,700 (제시된 정보 그대로 기재)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 4,246.27㎡ (약 1,284.52평)

건물 지분율: 424,626.6 (제시된 정보 그대로 기재)

건물 제시외 면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 관정, 제시외 기계기구(수변전설비, 계근대) 포함.

2. 목록1 남서측 일부 타인 점유. 최저매각가격은 일부 타인 점유를 감안한 금액임.

3. 목록3 현황 '공장', 목록4 현황 '사무실 및 기숙사 등'

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 연산면 사포리에 위치하며, 주변은 전, 답 등의 농경지와 공장, 축사 등이 혼재된 지역입니다. 동측 약 1.5km 지점에 백석초등학교가 소재합니다. 토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(500m 제한 모든 축종), 농업보호구역으로 지정되어 있습니다. 본건 서측으로는 약 4-5미터 폭의 도로와 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하고 포장도로와 접하여 교통상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 제시외 건물, 관정, 기계기구(수변전설비, 계근대)도 포함됩니다. 주의사항으로, 본건 토지의 남서측 일부가 타인 점유 중이며, 최저매각가격은 이를 감안하여 산정되었습니다. 또한, 본건의 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 공장, 축사 등이 혼재된 지역으로, 본격적인 상업 시설보다는 산업 활동이 주를 이루는 곳으로 파악됩니다. 동측 약 1.5km 거리에 백석초등학교가 위치하고 있어 교육 시설과의 접근성은 있으나, 직접적인 상권 형성에 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다. 산업단지 또는 물류단지 개발 등 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 분뇨 및 쓰레기처리시설로 이용되고 있으며, 건물은 철골조 샌드위치판넬 지붕의 단층 공장(기호3)과 철골조 샌드위치판넬 지붕의 2층 건물인 사무실 및 기숙사(기호4)로 구성되어 있습니다. 공장 건물은 H-Beam 및 판넬 마감, 사무실 및 기숙사 건물은 판넬 및 목재사이딩 마감으로 되어 있습니다. 주변에는 농경지, 공장, 축사 등이 혼재되어 있어 주거 환경보다는 산업 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지 남서측 일부에 대한 타인 점유입니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 점유자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하다는 점도 명도 관련 불확실성을 높입니다. 또한, 분뇨 및 쓰레기처리시설이라는 용도 자체는 운영 과정에서의 환경 규제, 민원 발생 가능성, 그리고 주변 지역 주민들의 인식 등 잠재적인 위험 요소를 내포하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 농업보호구역 지정은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 논산시 연산면에 위치한 분뇨 및 쓰레기처리시설 용도의 산업용 부동산입니다. 상당한 면적의 토지와 건물을 포함하고 있으며, 기계기구 등 부대시설 일괄 매각으로 자산 가치는 높을 수 있습니다. 그러나 토지의 일부 타인 점유, 임대 관계 불분명, 그리고 시설 자체의 특성으로 인한 운영 리스크 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 최저매각가격은 이러한 위험 요소를 반영하여 산정되었을 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자산 가치: 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 자산 가치 측면에서 잠재력이 있습니다.

2. 산업 활동 기반: 분뇨 및 쓰레기처리시설 운영 사업을 영위하거나 해당 시설을 필요로 하는 사업체에게는 직접적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 향후 논산시의 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 또는 용도 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

4. 가격 경쟁력: 타인 점유 및 기타 리스크를 감안한 최저매각가격이 시장 가치 대비 경쟁력이 있다면, 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 관련 분석

본건 소재지 주변은 농경지, 공장, 축사 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 공업 지역의 형태를 띱니다. 자체 용도가 분뇨 및 쓰레기처리시설이라는 점, 그리고 주변에 축사가 있다는 점은 악취 등 환경적인 요인이 존재할 수 있음을 시사합니다. 이는 주거 환경 측면에서는 부정적일 수 있으나, 본건과 같은 산업 시설 운영에는 오히려 입지적 요인으로 작용할 수도 있습니다. 검색 결과, 주변에서 특별히 주거 지역에 부정적 영향을 미칠 만한 대규모 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 매립지, 유해 화학물질 처리 시설 등)이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 그러나 축사 등 환경적 요인에 대한 고려는 필요합니다.

법원 정보

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