나이스옥션 법원경매 제천 2023타경5198 [4] 충청북도 단양군 매포읍 우덕리 105 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2023타경5198 [4] 충청북도 단양군 매포읍 우덕리 105 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2023타경5198 | 소재지: 충청북도 단양군 매포읍 우덕리 105 | 감정가: 6,744,000원 | 최저가: 4,316,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

본 물건은 충청북도 단양군 매포읍 우덕리에 소재하는 "전(밭)" 용도의 토지매각 물건입니다.

사건번호는 제천지원 2023타경5198 (4)이며, 감정가는 6,744,000원입니다.

토지면적은 562.00㎡ (약 169.97평)입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 현재 장기간 방치된 묵전 상태이며, 감정평가서상 기호(13)에 해당하는 토지입니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역) 등으로 지정되어 있으며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에도 해당됩니다.

주위는 임야, 농경지 및 일반산업단지 등으로 형성된 산간 농경 및 임야지대로, 교통 사정은 불편한 편입니다.

가장 큰 특징은 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지) 상태라는 점입니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

단, 매각대상은 토지매각이며, 건물은 존재하지 않아 건물 관련 권리 문제는 발생하지 않습니다.

소유자 주OOOOOOOOOO, 채권자 신OOOOO 외 채무자에 대한 추가적인 권리관계는 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

2.2. 법정 조건 및 주의 사항

농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로, 입찰 전 해당 행정관청(단양군 매포읍사무소 또는 단양군청)에 사전 문의하여 발급 가능 여부 및 기간을 확인해야 합니다.

지적도상 맹지이므로 건축 행위 등 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

현황은 묵전이며, 공부상 지목과 현황이 다른 토지(기호(6,8,9)는 공부상 하천이나 실제 임야 하단부)가 포함되어 있으나, 본 물건은 기호(13) "전"이나 장기간 방치된 "묵전"입니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지

본 물건은 충청북도 단양군 매포읍 우덕리에 위치하며, "일반산업단지" 인근에 산재해 있습니다.

산간 농경 및 임야 지대에 위치하여 도시 외곽의 자연 친화적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3.2. 교통상황

소형농기계의 접근은 가능하나, 순수 임야지대 내에 위치하며 군 외곽 산간에 소재하여 전반적인 제반 교통사정은 불편합니다.

3.3. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 상권이 형성되기 어려운 산간 임야지대이며, 생활 편의시설 등은 차량을 이용하여 매포읍 소재지 등 인근 도시로 이동해야 합니다.

본 물건이 위치한 매포읍 우덕리는 과거 충주댐 건설 및 시멘트 공장 분진 문제로 일부 주민이 이주한 이력이 있으며, 현재도 시멘트 3사와 폐기물 재활용 업체, 석회석 제조업체 등이 인근에 있어 환경 오염에 대한 민원이 지속적으로 제기되는 지역입니다.

최근(2025년 8월) 우덕리 일원에 비금속광물 제품을 생산하는 일반산업단지가 조성 승인되어 공업 및 산업 시설에 인접한 환경입니다.

혐오시설로는 인근 지역에 시멘트 공장 및 폐기물재활용 업체 등이 다수 존재하며, 과거에도 환경오염배출업소 위반행위가 적발된 이력이 있어 주의가 필요합니다. 또한, 대규모 소각장 사업 추진 논란이 있었던 지역입니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

1. 맹지 리스크: 지적도상 맹지이므로, 개발 행위 및 진입로 확보에 상당한 어려움과 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 농취증 리스크: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 환경 리스크: 시멘트 공장 및 폐기물 관련 산업단지 인근 지역으로, 분진 및 환경 오염으로 인한 개발 제한 또는 거주 환경의 질적 저하 우려가 높습니다.

4. 토지 현황 리스크: 현황은 장기간 방치된 묵전이며, 토지 이용상태가 부정형인 점 등을 고려할 때, 농지 활용 및 개발에 시간과 비용이 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 토지 면적 562.00㎡ (약 170평)의 소규모 토지이며, 감정가가 낮은 편입니다.

그러나 지목은 '전'이지만 현황은 '묵전'이며, 지적상 '맹지'라는 치명적인 단점을 안고 있습니다.

무엇보다 일반산업단지 인근의 산간 임야지대로, 주변에 시멘트 공장 및 폐기물 시설 등의 환경 이슈가 심각한 지역에 속한다는 점이 큰 리스크로 작용합니다.

순수 농지 투자 목적이라기보다는, 장기적인 산업단지 확장 또는 주변 개발 호재를 기대하는 초장기 관점의 투자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

5. 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 674만 4천 원의 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

2. 인근 산업단지: 일반산업단지가 인근에 위치하며, 추가적인 산업단지 조성 승인(2025년)이 있어, 장기적인 관점에서 산업용 토지 수요 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

3. 자연녹지지역: 토지이용계획상 자연녹지지역 및 계획관리지역 등이 혼재되어 있어, 향후 용도 변경 또는 개발 행위 시 상대적으로 유리한 조건을 기대할 수 있습니다.

5.2. 추천 투자자

* 맹지 및 농취증 리스크를 감수하고, 장기적인 관점에서 산업단지 인근 토지의 가치 변화를 기대하는 초보 유휴농지 투자자.

* 주변 환경(시멘트 공장, 폐기물 시설)을 인지하고, 저가에 농지 취득 후 단기적인 개발보다는 장기 보유를 계획하는 투자자.

법원 정보

제천지원 경매2계