나이스옥션 법원경매 제천 2023타경5198 [3] 충청북도 단양군 매포읍 우덕리 104 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

제천지원 경매2계 2023타경5198 | 소재지: 충청북도 단양군 매포읍 우덕리 104 | 감정가: 5,928,000원 | 최저가: 3,794,000원 | 용도: 전

사건번호 제천지원 2023타경5198 (3) 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 충청북도 단양군 매포읍 우덕리 104에 위치하며, 지목은 전(田)입니다.

감정가는 5,928,000원으로 평당 약 43,000원 수준입니다.

토지면적은 456.00제곱미터 (약 137.95평)이며, 건물면적은 없는 순수 토지 매각 물건입니다.

경매는 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

본 물건은 충청북도 단양군 매포읍 우덕리에 소재하며, "일반산업단지" 인근에 산재해 있습니다.

주위는 임야, 농경지 및 산업단지 등으로 형성되어 있는 산간 농경 및 임야지대입니다.

위치상 군 외곽 산간 지역에 해당하며, 소형 차량의 접근은 가능할 수 있으나 전반적인 교통 사정은 불편한 편입니다.

형태는 대체로 부정형의 토지로 이용상태는 전(田)이며, 장기간 방치된 묵전 상태입니다.

본 물건의 인접 도로 상태에 대한 명확한 정보는 없으나, 주의사항에 지적도상 맹지임을 명시하고 있어 도로 접근성이 매우 취약한 상태로 판단됩니다.

본 경매 물건은 부동산강제경매 사건으로 권리 관계는 비교적 단순합니다.

제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인되어 명도 및 기타 법정지상권 등의 권리적인 측면에서 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 매각 대상이 토지 매각(전)이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

농지취득자격증명을 미제출할 경우 입찰보증금이 몰수되므로, 입찰 전 해당 행정관청에 발급 가능 여부 및 기간을 반드시 사전 문의해야 합니다.

본 물건은 산간 농경지대에 위치하며, 인근에 일반산업단지가 존재하는 정도입니다.

따라서 직접적인 상권 활동은 기대하기 어렵습니다.

주변 산업단지 종사자나 농업 관련 수요 외에 일반적인 주거, 상업 시설과의 접근성은 낮아 생활 편의시설 이용은 불편할 것으로 예상됩니다.

순수한 농지 또는 장기 보유 목적의 토지로 접근해야 합니다.

가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 맹지 상태로는 건축 행위가 원칙적으로 불가하며, 토지 이용 및 가치 상승에 심각한 제약이 따릅니다.

추후 도로 확보를 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 사용 승낙 또는 매입이 필수적입니다.

'농지취득자격증명 제출 요'건을 충족하지 못할 경우 보증금이 몰수됩니다. 농지법 개정 등에 따라 발급 기간이 연장될 수 있으니 반드시 확인해야 합니다.

용도상 '전'이지만 실제는 장기간 방치된 '묵전' 상태입니다. 실제 농업 이용을 위해서는 토목 및 개간 작업이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 주변 토지들은 계획관리지역 등이 혼재되어 있으나, 구체적인 리스크는 현장 조사 및 맹지 상태를 고려하여 판단해야 합니다.

본 물건은 낮은 감정가에 형성되어 있으나, 지적도상 맹지라는 결정적인 단점을 안고 있는 고위험 투자 물건입니다.

단기적인 시세차익이나 즉시 건축 목적의 투자는 매우 부적합합니다.

입지는 인근 산업단지 및 산간 농경지대로, 투자는 장기적 관점에서 접근해야 합니다.

장기 투자 관점의 저가 매수 기회입니다.

인근 산업단지 개발 확산 또는 도로망 확충 등의 외부 요인 변화를 기대하는 장기적인 토지 보유가 가능할 경우에만 고려해야 합니다.

인접 토지 소유자와의 협상을 통해 도로 사용권을 확보하거나, 주변 토지를 추가 매입하여 맹지 해소 가능성을 모색할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

순수한 농업 목적 또는 임업 목적으로 활용 가능한 투자자에게 고려될 수 있습니다. (다만, 실제 현황은 묵전임)

제천지원 경매2계