나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5280 [2] 충청북도 제천시 왕암동 89-52 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5280 [2] 충청북도 제천시 왕암동 89-52 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2025타경5280 | 소재지: 충청북도 제천시 왕암동 89-52 | 감정가: 243,376,000원 | 최저가: 155,761,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5280 (2)

소재지: 충청북도 제천시 왕암동 89-52

용도 (공부상): 전 (실제 현황: 주거나지)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 243,376,000 원

1.2. 토지 면적 및 지목 현황

토지면적: 328.00㎡ (약 99.21평)

토지 지분율: 32800 (전체 지분 매각으로 추정)

건물 면적 및 제시외면적: 0.00㎡ (건물 매각 제외)

특이사항: 공부상 지목은 '전'이지만, 현황은 이미 '주거나지' 상태로 이용 중임.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 '제천 제1산업단지' 북측 인근에 위치함.

주위는 주거나지, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 무난한 것으로 평가됨.

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 개발 및 건축 행위에 유리함.

2.2. 교통 및 도로 접근성

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

도로상태는 필지별로 상이함. 기호(1)은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능하며, 나머지 기호(2, 3, 4, 5, 6)는 북측 또는 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 여건은 양호함.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지 형태는 부정형, 사다리형, 세장평 등 다양하며, 공통적으로 현재 '주거나지' 상태로 이용되고 있음.

이는 실제 이용 현황이 공부상 지목('전')과 달라 매수 후 지목 변경을 통한 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있음.

2.4. 생활정보 및 주변 환경 (혐오시설 포함)

인근에는 주택 및 생활편의시설이 소재하여 주거지로서의 기본 환경은 갖추고 있음.

단, 왕암동 일대에는 과거 폐기물매립장이 2010년 영업을 중단하고 장기간 방치되어 침출수 유출 등 환경오염 우려가 있었던 것으로 검색됨. 2017년부터 안정화 사업이 진행되어 왔으나, 2024년에도 폐쇄된 매립장 주변 지하수에서 독성물질이 검출되었다는 보도가 있어 본 건과의 정확한 거리를 확인하여 잠재적 리스크로 인지할 필요가 있음. 해당 매립장은 최종적으로 폐쇄 절차를 마무리하고 제천시가 사후관리를 맡기로 합의된 바 있음.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매로 진행됨.

3.2. 법규상 제한 사항

도시지역, 제2종일반주거지역(2015-07-10): 건폐율 및 용적률 등 건축규제가 상대적으로 완화된 주거지역으로 투자가치가 높음.

가축사육제한구역(전부제한지역): 주거지역으로서 쾌적한 환경 유지에 유리함.

준보전산지 (일부 필지): 산지관리법 적용을 받으며, 개발행위 시 제약이 있을 수 있음.

중점경관관리구역(한방·산업벨트): 경관 유지를 위한 건축 제한 등이 있을 수 있으므로 건축 전 관련 규정 확인이 필수임.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 지목과 현황의 불일치

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지'이므로, 향후 매수인이 건물을 신축할 경우 '대지'로 지목 변경 절차가 필요함.

토지감정요항표에 기호(1)은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능하다고 명시되어 있어, 추후 인접 필지 소유자와의 통행로 확보 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

4.2. 환경 관련 리스크

왕암동 일대의 폐기물매립장 관련 이슈(침출수, 오염 우려) 가 과거부터 지속되어 왔다는 점을 인지하고, 본건 토지와의 물리적 거리, 현 환경 상태 등을 추가로 확인해야 함.

5. 투자 포인트 및 종합 의견

5.1. 투자 포인트

제2종일반주거지역 내 토지: 주거용 부동산 개발에 가장 적합한 용도지역 중 하나로, 지가 상승의 잠재력이 높음.

현황 주거나지 이용: 지목은 '전'이지만 이미 주거지로 사용되고 있어 토지 이용의 즉시성이 높음. (개발행위시 '대지'로 지목 변경 필요)

간선도로 인접 및 무난한 교통: 주거지로서의 기본적인 접근성 및 편리성이 확보됨.

5.2. 종합 의견

본건은 충북 제천시의 제2종일반주거지역에 위치하며, 토지면적 328.00㎡ (약 99.21평)의 나대지 상태(현황 주거나지) 토지임.

주변 환경이 단독주택, 아파트단지 등 주거지역으로 형성되어 있어 주거용 건축을 목적으로 하는 실수요자나 투자자에게 적합함.

감정가 243,376,000 원은 제2종일반주거지역 토지임을 감안할 때 합리적인 기준점으로 판단되나, 입찰 시 맹지 이슈(기호1) 및 주변 환경 이슈(폐기물매립장)를 고려한 보수적인 접근이 필요함.

건축 계획이 있다면 제2종일반주거지역 및 중점경관관리구역 관련 건축 규정 및 준보전산지 규제를 사전에 철저히 확인해야 함.

법원 정보

제천지원 경매2계