나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1912 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1443 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1912 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1443 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경1912
- 주소: 강원특별자치도 원주시 행가리1길 84-1
- 용도: 단독주택
원주지원 경매1계 2024타경1912 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 행가리1길 84-1 | 감정가: 1,355,518,150원 | 최저가: 664,204,000원 | 용도: 단독주택
1. 원주 지원 2024타경1912 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
원주지원 2024타경1912 (1)
1.1. 2.소재지
강원특별자치도 원주시 무실동 1443
1.1. 3.용도
단독주택, 창고, 사무실 등 복합 용도
1.1. 4.감정가
1,355,518,150원
1.1. 5.토지 면적
1574. 00㎡ (약 476.1평)
토지 지분: 1518.5㎡ (약 459.4평)
1.1. 6.건물 면적
803. 20㎡ (약 243.0평)
건물 지분: 803.2㎡ (약 243.0평)
제시외 건물 면적: 164.65㎡
1.1. 7.매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 8.경매 구분
부동산 임의 경매
1.1. 9.채권자
원OOOOOOOOO
1.1. 10.특이사항
농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 있음
1.1. 11.주의사항
일괄매각이며 제시외 건물 포함 매각입니다.
목록 6 토지는 공부상 답이나 현황은 잡종지이며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령 가능성이 있으므로 입찰 전 해당 관서에 미리 발급 문의해야 합니다.
본건 토지 일부(목록 1, 4) 지상에는 매각에서 제외된 이동식 냉동고 2기와 컨테이너 2동이 소재하고 있습니다.
2. 입지조건
2.1. 위치 및 환경
본건은 강원특별자치도 원주시 무실동에 위치하며, 원주역에서 서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 과거 농촌 농경지대였으나, 점차 공장, 창고시설, 전원주택 등이 들어서고 있는 개발 중인 지역입니다.
2.2. 교통 및 접근성
대중교통 이용이 비교적 편리하며, 차량으로 본건까지 접근하는 데 무리가 없습니다. 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.
2.3. 주변 시설
원주시 무실동은 점차 산업시설과 주거시설이 혼합되는 지역으로, 주변에 공장, 창고, 주택단지 등이 혼재되어 있습니다. 대규모 혐오시설이 밀집한 지역은 아닌 것으로 파악됩니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부현황
제공된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 파악이 어렵습니다. 다만, 채권자는 원OOOOOOOOO이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.
3.2. 특이 권리사항
본 건에는 '농지취득자격증명'이 필요한 토지가 포함되어 있어, 취득 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 또한 '법정지상권'이 성립될 가능성이 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
4. 상권분석
4.1. 지역적 특성
원주역 인근의 외곽 지역으로, 과거 농경지에서 산업 및 주거 복합 지역으로 변화하는 추세에 있습니다. 따라서 지역의 성장 가능성과 함께 개발 현황을 주시할 필요가 있습니다.
4.2. 이용현황
토지 자체는 창고, 사무실, 단독주택 부지로 이용 가능한 형태입니다. 건물 역시 사무실, 주택, 창고로 활용되고 있어 다용도로 사용이 가능합니다.
5. 생활정보
5.1. 주변 편의시설
원주시 중심부와 거리가 있어 직접적인 편의시설 이용은 다소 제한적일 수 있으나, 원주역 인근으로 개발이 진행됨에 따라 점진적인 편의시설 확충이 기대됩니다.
5.2. 주거 환경
주변이 농경지와 더불어 공장, 창고, 전원주택 등이 혼재되어 있어 조용하면서도 개발 가능성이 있는 환경을 제공합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 농지취득 관련
목록 6 토지에 대한 농지취득자격증명 미비 시 법적 제재(보증금 몰수, 원상회복 명령)가 따를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다.
6.2. 법정지상권
토지 상에 건물이 존재하고, 건물과 토지의 소유자가 달라질 경우 법정지상권이 성립할 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 고려 사항입니다.
6.3. 공부와의 차이
목록 6 토지가 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'인 점, 그리고 매각 제외된 컨테이너 및 냉동고가 토지 상에 소재하는 점은 현장 확인 및 권리 분석 시 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.
6.4. 개발 제한
자연녹지지역 및 가축사육제한구역(전부제한)에 해당하므로, 향후 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
원주역 인근에 위치한 단독주택, 창고, 사무실 용도로 활용 가능한 복합 건물 및 토지입니다. 주변이 개발 중인 지역으로 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명, 법정지상권 가능성, 공부와의 차이 등 복잡한 권리 및 현황상의 문제가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 특히 농지취득자격증명 관련 사항은 입찰 전 반드시 해결해야 할 과제입니다.
8. 투자 포인트
* 원주역세권 개발 잠재력: 원주역 인근 지역의 개발 동향과 연계하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.
* 다용도 활용 가능성: 주택, 사무실, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능하여 임대 수익 창출 및 재매각 시 유리할 수 있습니다.
* 감정가 대비 저가 매수 기회: 철저한 권리 분석과 리스크 해소를 전제로, 감정가 이하 또는 적정 가치에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매1계