나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2656 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산114-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2656 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산114-6 임야 경매

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원주지원 경매1계 2024타경2656 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산114-6 | 감정가: 608,490,000원 | 최저가: 298,160,000원 | 용도: 임야

1. 원주 지원 2024타경2656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2656 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산114-6

용도: 임야

감정가: 608,490,000원

토지면적: 40566.00㎡ (약 12,271평)

토지 지분율: 100% (명시되지 않았으나 전체 면적 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 원OOOOOO

최저매각가격: 608,490,000원

감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 소재 "곰네미마을" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 농가주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 또한, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다. 곰네미마을은 원주시 귀래리의 자연부락 중 하나로, 주로 농업과 임업이 발달한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 송OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 원OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 등기부상 을구 2번 항목에는 2009년 10월 16일자로 원주시산림조합 명의의 지상권 등기가 존재합니다. [cite:없음] 다만, 해당 지상권 등기에 대해 지상권자 원주시산림조합으로부터 지상권 등기 말소 동의서가 2024년 9월 6일 제출되어 권리 해소가 예정되어 있습니다. [cite:없음] 분묘기지권 성립 여지에 대한 별도 확인이 필요하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. [cite:없음] 분묘기지권은 분묘의 수호, 관리를 위한 토지 사용 권리로, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 원주시 귀래면의 임야로, 주변이 농가주택, 농지, 임야 등으로 구성된 전형적인 농촌 및 산림 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 유동인구가 많은 중심 상권과는 거리가 있으며, 지역 경제 활동은 농업 및 임업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 일반적인 상권 분석보다는 해당 임야의 개발 가능성이나 자연 이용 가치에 초점을 맞추는 것이 적합합니다. 주변에 대규모 공장이나 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 인근 마을과의 거리가 존재하여 도심지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 가장 가까운 편의 시설 및 행정 복지 센터 등은 원주시 귀래면 소재지로, 면사무소, 보건지소, 농협 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 그러나 대형마트, 병원, 영화관 등은 원주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 차량 없이는 생활이 다소 불편할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지적 경계가 불분명하여 토지 이용 시 측량 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:없음] 분묘 소재 여부에 대한 별도 확인이 필수적이며, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. [cite:없음] 또한, 지상에 매각에서 제외된 컨테이너가 소재하고 있어, 추후 처리 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:없음] 토지 이용 계획상 농림지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 도로구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 토석채취제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 각종 법규 제한이 따릅니다. 원주시 귀래면의 토지는 관련 법규(산지관리법, 농지법 등)의 엄격한 적용을 받으며, 개발 행위는 허가 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 귀래면의 자연림 상태 임야로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 6억 8백만원대로, 이는 수목을 포함한 가격입니다. 지상권 등기가 말소 예정이라는 긍정적인 요소가 있으나, 지적 경계 불분명, 분묘기지권 성립 가능성, 각종 개발 제한 등 잠재적인 리스크를 충분히 고려해야 합니다. [cite:없음] 매각 대상에서 제외된 컨테이너의 존재와 처리 방안 또한 확인이 필요합니다. [cite:없음] 토지 이용 계획상의 제한과 실제 현황 조사가 매우 중요하며, 투자 목적에 따라 활용 방안이 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야를 활용한 장기적인 투자 가치를 고려할 수 있습니다. 지상권 등기 말소 예정으로 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있다는 점은 긍정적입니다. [cite:없음] 잠재적으로는 산림 자원 활용, 친환경 시설 부지, 또는 개인 휴양 시설 부지 등으로의 가능성을 탐색해 볼 수 있으나, 관련 법규 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 주변 개발 계획이나 지역 발전에 대한 정보가 있다면 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 매각 제외된 컨테이너의 처리 방안 및 토지 이용 현황(분묘 여부 등)을 면밀히 조사하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. [cite:없음]

법원 정보

원주지원 경매1계