나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2939 [2] 강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 10층1001호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2939 [2] 강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 10층1001호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경2939 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 남원로 528-31, 10층1001호 (단구동,신세계프라자) | 감정가: 940,157,920원 | 최저가: 460,678,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2939 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 10층 1001호

용도: 근린생활시설

감정가: 940,157,920원

토지면적: 77.94㎡ (약 23.58평)

토지 지분율: 7794

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 384.68㎡ (약 116.35평)

건물 지분율: 38468

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 서OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "강원지방우정청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상가 단지 및 아파트 단지로 형성되어 있어 유동인구 및 배후수요가 기대됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 북동측으로 폭 약 10M, 남서측으로 폭 약 12M의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매 물건은 채무자의 담보권 실행으로 경매가 개시되므로, 낙찰 시 모든 근저당권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 인수해야 할 권리가 있는지, 임차인의 현황 등은 추가적인 조사(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 통해 반드시 확인해야 합니다. 유동화 물건이라는 특이사항은 채권의 조기 회수를 위해 자산유동화전문회사(AMC) 등이 관리할 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

단구동은 원주시에서 인구가 밀집된 지역 중 하나이며, 특히 롯데시네마를 중심으로 형성된 상권이 젊은 층에게 인기가 있습니다. 물건지 주변으로 상가 단지와 아파트 단지가 혼재되어 있어, 다양한 업종의 근린생활시설이 운영될 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변에는 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 신세계프라자 10층 1001호라는 구체적인 위치는 해당 층의 공실 현황 및 다른 입점 상가들의 업종, 매출 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 강원지방우정청이 있으며, 대형 마트(홈플러스 등), 병원, 영화관(롯데시네마), 다수의 금융기관 및 프랜차이즈 매장 등이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 단구동은 원주시 내에서도 주거 밀집 지역으로, 이러한 지역적 특성은 상가 및 근린생활시설의 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 대중교통으로는 시내버스 이용이 편리하며, 주요 도로망과의 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 공실 장기화 시 공실 위험을 감수해야 하며, 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 상가 건물의 특성상 업종 구성, 경기 변동, 주변 상권 경쟁 심화 등에 따라 공실률이나 수익성이 크게 변동될 수 있습니다. 교통사고 발생 기록이 일부 검색되나, 이는 일반적인 도로 환경에서 발생 가능한 사고이며 특정 혐오시설이 물건지와 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 소음, 악취 등을 유발하는 시설이 인근에 있을 가능성은 배제할 수 없어 주변 환경에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단구동의 상권 및 주거 지역과 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 넓은 건물 면적과 근린생활시설 용도는 다양한 사업을 운영하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다. 입지적 장점과 잠재적 수익성을 고려하되, 공실 리스크와 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 제반 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 원주시 단구동의 발달된 상권 및 주거 지역 인접으로 높은 잠재적 수요 보유.

- 넓은 건물 면적으로 다양한 업종의 근린생활시설 운영 및 임대 수익 창출 가능.

- 편리한 교통망과 우수한 생활 편의 시설 인접.

- 유동화 물건으로, 채권 관련 특이사항 존재하나 권리 분석 후 명확히 파악 가능.

법원 정보

원주지원 경매1계