나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2939 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서 · 평가일 2024.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원도 원주시 단구동 소재 "강원지방우정청" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상가단지
및 아파트단지로 환경은 보통임.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물로서,
외벽 : 화강석 붙임 및 일부 드라이비트 마감
내벽 : 페인트
창호 : 알루미늄 샤시 페어글래스 창호.

이용상태

공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기시설, 소화전설비, 지하주차시설 등.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 평지로 근린생활시설 건부지로 이용 중.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 10M, 남서측으로 폭 약 12M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(준주거용지) , 지구단위계획구역(구곡지구) ,
단구동 1514-3 : 소로1류(폭 10m-12m)(접합),
단구동 1514-6 : 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2024타경2939 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 7층701호

용도: 근린상가

감정가: 1,692,176,720원

토지면적: 133.45㎡ (약 40.36평)

건물면적: 692.38㎡ (약 209.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 재매각

주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 10층 건물

건물 현황 (JSON 분석):

* 주요 용도: 노유자시설, 운동시설, 제1,2종근린생활시설

* 사용승인일: 2007년 12월 11일

* 건축면적: 762.74㎡

* 연면적: 8547.14㎡

* 지하주차 면수: 45면

2. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "강원지방우정청" 북서측 인근에 위치.

* 주변 환경: 상가단지 및 아파트단지가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통임.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 도로(북동측 약 10M, 남서측 약 12M)에 접해 있음. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준.

* 토지: 2필 일단의 장방형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중.

* 지역 지구: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(준주거용지), 지구단위계획구역(구곡지구). 가축사육제한구역.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2010년 4월 15일 접수된 수산업협동조합중앙회의 근저당권 (을5).

* 권리 내역:

* 최초 소유권 보존 등기일: 2007년 12월 21일.

* 소유권 이전: 2011년 5월 9일 조성민 외 2명으로 이전되었으며, 이후 지분 이전 등기 다수 확인됨.

* 등기부채권 총액: 1,554,214,690원.

* 이후 다수의 가압류 및 압류 등기가 있었으나, 모두 말소 예정임.

* 임의경매 개시 결정 등기: 2024년 10월 16일 (수산업협동조합중앙회).

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨 (지상권 없음).

* 임차인 현황: 인수되는 임차 보증금은 0원임. (임차인 정보 없음)

* 건물 전유부 정보: 7층 701호.

4. 상권분석

* 해당 물건은 원주시 단구동의 상가 및 주거 지역 내에 위치하고 있으며, "강원지방우정청" 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변에 아파트 단지가 많아 배후 주거 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

* 1, 2종 근린생활시설로 활용이 가능하며, 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설과 서비스업이 주를 이루고 있습니다.

* 인근 학교로는 원주고등학교, 원주여자고등학교가 있어 학생 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

* 특별히 혐오시설이나 부정적 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 또는 인근 상가에 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 가능합니다.

* 교육시설: 인근에 원주고등학교, 원주여자고등학교가 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 이전 입찰에서 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있었을 수 있으며, 이로 인해 특수한 사정이나 숨겨진 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 공실 상태: 현재 건물이 공실 상태로, 임대 수익을 기대하기 위해서는 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다.

* 유동화 물건: 해당 물건은 유동화 과정에서 발생한 것으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 원주시 단구동에 위치한 신세계프라자 내 근린상가로, 주변 배후 주거 단지와 유동 인구를 기반으로 영업 활동이 가능한 입지입니다.

* 건축물 자체는 비교적 현대적인 구조와 설비를 갖추고 있으나, 현재 공실 상태이며 재매각 물건이라는 점에서 면밀한 조사가 요구됩니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 상가 및 주거 밀집 지역 내 위치하여 잠재적 고객 확보 용이.

* 다양한 용도(근린생활시설, 운동시설 등)로 활용 가능성.

* 말소되는 권리 관계가 명확하여 권리 분석 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 1,692,176,720원입니다.

* 현재 공실 상태 및 재매각 사유 등을 고려할 때, 시세 조사 및 현장 답사를 통한 수익률 분석이 필수적입니다.

* 단순 감정가를 기준으로 권리 인수 및 명도 비용, 예상 임대료 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 구체적인 예상 입찰가 산정은 시장 조사 및 전문가의 추가 분석이 필요하므로, 본 보고서에서는 제공하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.