나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2939 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 7층701호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2939 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 7층701호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경2939
• 주소: 강원특별자치도 원주시 남원로 528-31, 7층701호 (단구동,신세계프라자)
• 감정가: 1,692,176,720원
• 최저가: 829,167,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

원주지원 경매1계 2024타경2939 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 남원로 528-31, 7층701호 (단구동,신세계프라자) | 감정가: 1,692,176,720원 | 최저가: 829,167,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경2939 (1) 물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 원주지원 2024타경2939 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 7층701호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,692,176,720 원

토지면적: 133.45㎡ (약 40.36 평)

건물면적: 692.38㎡ (약 209.45 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 서OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가서요약

위치 및 주위환경:

강원도 원주시 단구동 소재 "강원지방우정청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가단지 및 아파트단지로 구성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 있어 교통 여건은 보통입니다. 북동측으로 폭 약 10M, 남서측으로 폭 약 12M의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물이며, 외벽은 화강석 붙임 및 일부 드라이비트 마감, 내벽은 페인트, 창호는 알루미늄 샤시 페어글래스 창호로 시공되었습니다.

이용상태:

현재 공실 상태로, 즉시 활용이 가능합니다.

설비내역:

건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기시설, 소화전설비, 지하주차시설 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

토지의 형상 및 이용상태:

2필지의 토지가 일단의 장방형 평지를 이루고 있으며, 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(준주거용지), 지구단위계획구역(구곡지구)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 활용 가능성이 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)에 해당됩니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타참고사항:

임대관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동의 중심 상업 및 주거 지역에 자리하고 있습니다. "강원지방우정청" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다양한 상가와 아파트 단지로 둘러싸여 있어 활발한 유동 인구와 탄탄한 배후 수요를 확보할 수 있는 최적의 입지입니다. 차량 접근성이 뛰어나며, 북동측 10m, 남서측 12m 도로에 각각 접해 있어 교통 및 물류 이동이 매우 편리합니다. 인근에 이마트, CGV, 원주시청, 원주역 등이 위치하여 생활 편의 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 조OO, 채무자는 서OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 임의경매 절차상 일반적으로 선순위 권리관계는 정리되고 낙찰자에게 인수되는 권리는 명확한 경우가 많습니다. 제공된 정보만으로는 권리상 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 유동화물건 특성상 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

원주시 단구동은 원주 시내의 핵심 상업 지구 중 하나로, 신세계프라자 건물은 이러한 상업 중심지에 위치하고 있습니다. 배후에는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 소비층을 확보하고 있으며, '강원지방우정청'과 같은 공공기관 인근에 위치하여 고정적인 유동 인구 유입도 기대됩니다. 현재 공실 상태라는 점은 초기 임차인 모집이나 자체 활용 계획 수립 시 적극적인 마케팅 전략과 경쟁력 있는 임대 조건 설정이 필요함을 시사합니다.

5. 생활정보

원주시는 강원특별자치도의 주요 도시로서, 다양한 문화, 복지, 교육, 의료 시설을 잘 갖추고 있습니다. 단구동은 시청 등 행정기관과 가까우며, 원주 시외버스 터미널 및 KTX 원주역을 이용하기 편리하여 타 지역으로의 이동 또한 수월합니다. 주변에는 공원, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 구비되어 있어 거주 및 상업 활동 모두에 유리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '유동화물건'이라는 특성은 일반 물건보다 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 유동화 과정에서 발생한 특수한 조건이나 제한사항이 있는지 면밀히 조사해야 합니다.

둘째, 현재 공실 상태이므로, 공실 장기화에 따른 리스크 관리가 중요합니다. 효과적인 임대 전략 수립과 적극적인 마케팅이 필요합니다.

셋째, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 근린생활시설 건물 용도 자체에 직접적인 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

넷째, 부동산 경매 진행 시 예상치 못한 명도 문제, 내부 하자 발생 가능성 등 일반적인 경매 물건의 리스크를 고려해야 합니다.

마지막으로, 주변 지역에 혐오시설이 있는지에 대한 사전 조사를 진행한 결과, 본 물건지 인근에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

7. 종합의견

본 물건은 원주시 단구동의 중심 상권에 위치한 10층 규모의 근린생활시설 건물입니다. 양호한 입지 조건, 풍부한 배후 수요, 편리한 교통망을 갖추고 있어 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다. 현재 공실 상태인 점은 전략적인 접근을 통해 충분히 극복 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 유동화물건이라는 특수성을 감안하여 철저한 권리 분석과 현장 확인은 필수적으로 진행되어야 할 것입니다.

8. 투자포인트

- 탁월한 입지: 원주시 단구동의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 풍부한 유동 인구 및 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

- 활용 가능성: 10층 규모의 근린생활시설로서, 다양한 업종 유치 또는 자체적인 상업 시설로 활용할 수 있는 유연성이 있습니다.

- 향후 개발 잠재력: 제1종지구단위계획구역 등으로 지정된 지역에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 임대 수익 창출 기회: 현재 공실 상태이므로, 경쟁력 있는 임대 전략을 통해 신속하게 공실을 해소하고 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 기회가 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계