나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2854 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 학곡리 389-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2854 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 학곡리 389-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경2854
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 학곡리 389-2
• 용도: 전

원주지원 경매1계 2024타경2854 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 학곡리 389-2 | 감정가: 21,632,000원 | 최저가: 15,142,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경2854 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2854 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 학곡리 389-2

용도: 전 (밭)

감정가: 21,632,000원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

건물면적: 해당 없음 (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 횡성농업협동조합 (참고: 제공된 정보에는 횡OOOOOOO로 표기되어 있으나, 검색 결과 횡성농업협동조합이 채권자로 확인됨)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 학곡리 소재 "학곡1리 마을회관" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경으로는 근린생활시설, 단독주택, 그리고 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.

교통 상황은 본건 북측 인근으로 왕복 4차선 도로가 지나고 있으며, 버스정류장이 인근에 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지의 형태는 남측 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 횡성농업협동조합의 신청으로 진행됩니다.

토지 면적 169㎡ (약 51.12평)에 대한 매각으로 진행되며, 감정가는 21,632,000원입니다.

경매 개시 결정일은 2024년 9월 23일입니다.

권리사항으로는 #대항력없음, #농취증필요, #가등기, #재매각 등이 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농경지대로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

주변에 근린생활시설과 단독주택이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능합니다.

횡성군 자체적으로는 이모빌리티 산업 육성 등 미래 성장 동력을 확보하려는 노력을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

학곡1리 마을회관이 인근에 있어 지역 커뮤니티 활동 파악에 도움이 될 수 있습니다.

왕복 4차선 도로와 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 가능합니다.

주변 농경지는 지역의 주된 경관 및 생활 패턴을 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 소유권 이전이 불가합니다. 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

지적경계 불분명: 지적 경계가 명확하지 않아 실제 경계와 지적도 상의 경계에 차이가 있을 수 있습니다.

지적도상 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용을 위한 인접 토지 통행권(지역권) 확보 등이 필요할 수 있습니다.

타인 소유 물건: 경계 부근의 소목, 조경석 등은 본건 감정평가에 포함되지 않았으며, 타인 소유로 조사되었습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 수도법상 공장설립승인지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어, 토지 이용에 대한 추가적인 법규 확인이 필요합니다.

주변 시설: 현재 검색 결과, 해당 물건지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 개발 계획 및 용도 제한 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 횡성군 횡성읍 학곡리에 위치한 농취증이 필수적으로 요구되는 밭(전)입니다.

농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 요건 충족이 가장 중요한 관건이며, 맹지라는 점과 지적 경계의 불분명함은 토지 활용에 있어 고려해야 할 주요 사항입니다.

주변 환경은 농경지대와 주택, 근린시설이 혼재된 조용한 마을 주변입니다.

교통 접근성은 보통 수준이며, 4차선 도로가 인접해 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 지역 개발 및 토지 이용 계획 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 토지입니다.

횡성군은 지적재조사 사업 등을 통해 토지 경계 명확화 및 재산권 보호를 강화하고 있으며, 도시개발 사업 추진 등 지역 발전을 위한 노력을 지속하고 있습니다.

적극적인 농지 개발 계획이 있거나, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

농취증 발급 가능 여부와 맹지 해소 방안을 면밀히 확인하는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

법원 정보

원주지원 경매1계