나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2687 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 마암리 7 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2687 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 마암리 7 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경2687 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 마암리 7 | 감정가: 98,634,000원 | 최저가: 48,331,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경2687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2687 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 마암리 7

용도: 전 (밭)

감정가: 98,634,000원

토지면적: 1934.00㎡ (약 585평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 수OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

지적경계가 불분명하므로 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명은 필수 제출 서류이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수됩니다. 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.

감정평가액에는 지상에 소재하는 수목이 포함된 가격입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 화동리 소재 "화동보건진료소" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 "전"(밭)으로 이용 중입니다. 본건 북서측으로는 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일 인물(하OO)입니다. 채권자는 수OOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 권리관계가 비교적 명확한 편이지만, 매각 물건 명세서 등 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 본 건의 경우, 토지매각으로 진행되어 건물 관련 권리 문제는 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하여, 주변 상업시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 읍면 소재지인 둔내면 소재지까지는 차량으로 이동해야 각종 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 둔내면은 웰리힐리파크 등 레저 시설과 함께 기본적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등)을 갖추고 있어 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 인근 "화동보건진료소"가 있어 기본적인 의료 시설 이용이 용이합니다. 둔내면 소재지까지 차량으로 이동하면 마트, 병원, 약국, 음식점 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 둔내면은 휘닉스 평창, 웰리힐리파크 등 대규모 레저 시설과 가까워 관광 및 레저 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부입니다. 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 불이익이 발생하므로, 입찰 전 반드시 발급 가능성을 확인해야 합니다. 또한, 지적경계가 불분명하다는 점은 향후 토지 이용이나 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현장 답사를 통해 정확한 경계를 파악하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(일부 제한 구역)에 해당하므로 축사 등 가축 관련 시설 설치 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 둔내면의 농경지로, 조용하고 쾌적한 자연환경 속에 위치하고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 둔내면 소재지의 편의시설과 레저 시설 이용이 편리합니다. 하지만 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지적경계 불분명, 가축사육 제한 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 이러한 조건들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 계획하시거나, 장기적인 관점에서 농업용지 또는 관련 시설 부지로 활용할 잠재력을 가진 물건입니다. 둔내면 지역은 사계절 관광 및 레저 활동이 활발한 지역으로, 이러한 지역 특성을 고려한 투자도 가능합니다. 다만, 농지 관련 규제와 취득 요건을 반드시 충족해야 한다는 전제하에 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

원주지원 경매1계