나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2540 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리 492-10 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2540 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리 492-10 전 경매

• 사건번호: 2024타경2540
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리 492-10
• 감정가: 81,300,000원
• 최저가: 39,837,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

원주지원 경매1계 2024타경2540 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리 492-10 | 감정가: 81,300,000원 | 최저가: 39,837,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경2540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2540 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리 492-10

용도: 전 (밭)

감정가: 81,300,000원

토지면적: 1355.00㎡ (약 409.85평)

토지 지분율: 135500 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 임OO

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 81,300,000원이며 토지 면적은 1355.00㎡ (약 409.85평)입니다. 본 건은 토지 전체에 대한 매각이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 임OO입니다.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 웰리힐리골프장 서측 근거리에 위치하며, 주변은 골짜기의 농촌·농경지 지역이나 점차 전원주택 등이 들어서고 있는 지역입니다.

교통상황

대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

형태 및 이용상태

남서측 완경사지에 소재하는 세장형(길쭉한 형태) 토지로, 남서측 인접 토지(492-11번지)와 일단지로 "전"으로 이용 중입니다. 남동측 토지와는 대체로 동일한 높이이나, 북서측으로는 높이 약 3-5m의 토축이 조성되어 있습니다.

인접 도로상태

지적도상으로는 폭 약 3m의 도로에 접하고 있으나, 현황은 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한)에 해당합니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이

제시 외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리에 위치하고 있어, 웰리힐리골프장이 인근에 있어 골프 및 레저 활동을 즐기기에 좋은 입지입니다. 다만, 주변 지역은 농경지가 많은 농촌 지역으로, 점차 전원주택 단지가 조성되고 있는 추세입니다. 대중교통 접근성은 다소 떨어지는 편입니다.

권리분석

본 건은 임의경매 사건으로, 채권자는 임OO입니다. 소유자 겸 채무자는 유OO이며, 등기부등본 상 권리관계를 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 상세히 분석해야 합니다.

상권분석

둔내면 조항리는 상대적으로 개발이 덜 된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 전원생활과 관련된 시설들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 웰리힐리골프장 인근이라는 점이 특정 수요층을 유인할 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

생활정보

주변 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 둔내면 소재지까지 이동하여 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있습니다. 웰리힐리골프장 내 부대시설 이용이 가능할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 "전(밭)"이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 준비해야 합니다.

2. 맹지 상태: 지적도상 도로에 접하는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 맹지 상태이므로 실제 토지 이용 시 도로 접근성에 문제가 있을 수 있습니다. 인접 토지(492-11번지)와 일단지로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 해당 토지의 이용 현황 및 소유 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

3. 개발 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 해당하므로, 향후 건축 및 토지 이용에 있어 제한 사항이 있을 수 있습니다.

투자 포인트

1. 전원생활 및 주말농장: 전원주택 부지나 주말농장으로 활용 가능성이 있습니다. 주변이 점차 전원주택 단지로 조성되는 추세이므로, 장기적인 개발 가치를 기대해볼 수 있습니다.

2. 웰리힐리골프장 인근: 골프장 이용객을 대상으로 한 시설(예: 펜션, 식당 등) 운영 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

3. 토지 활용의 유연성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 농지 외 다른 용도로의 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 웰리힐리골프장 인근의 전(밭)으로, 전원생활이나 주말농장으로 활용하기에 잠재력이 있는 토지입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급의 필수성과 맹지라는 현황 도로 조건은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 해결해야 할 주요 과제입니다. 또한, 지역 개발 계획 및 관련 법규를 면밀히 검토하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 현황 도로 상황은 인접 토지와의 관계를 통해 해결될 가능성이 있으며, 이에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.1.원주지원 2024타경2540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2540 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리 492-10

용도: 전 (밭)

감정가: 81,300,000원

토지면적: 1355.00㎡ (약 409.85평)

토지 지분율: 135500 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 임OO

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 81,300,000원이며 토지 면적은 1355.00㎡ (약 409.85평)입니다. 본 건은 토지 전체에 대한 매각이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 임OO입니다.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 웰리힐리골프장 서측 근거리에 위치하며, 주변은 골짜기의 농촌·농경지 지역이나 점차 전원주택 등이 들어서고 있는 지역입니다.

교통상황

대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

형태 및 이용상태

남서측 완경사지에 소재하는 세장형(길쭉한 형태) 토지로, 남서측 인접 토지(492-11번지)와 일단지로 "전"으로 이용 중입니다. 남동측 토지와는 대체로 동일한 높이이나, 북서측으로는 높이 약 3-5m의 토축이 조성되어 있습니다.

인접 도로상태

지적도상으로는 폭 약 3m의 도로에 접하고 있으나, 현황은 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한)에 해당합니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이

제시 외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리에 위치하고 있어, 웰리힐리골프장이 인근에 있어 골프 및 레저 활동을 즐기기에 좋은 입지입니다. 다만, 주변 지역은 농경지가 많은 농촌 지역으로, 점차 전원주택 단지가 조성되고 있는 추세입니다. 대중교통 접근성은 다소 떨어지는 편입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

권리분석

본 건은 임의경매 사건으로, 채권자는 임OO입니다. 소유자 겸 채무자는 유OO이며, 등기부등본 상 권리관계를 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 상세히 분석해야 합니다.

상권분석

둔내면 조항리는 상대적으로 개발이 덜 된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 전원 생활과 관련된 시설들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 웰리힐리골프장 인근이라는 점이 특정 수요층을 유인할 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

생활정보

주변 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 둔내면 소재지까지 이동하여 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있습니다. 웰리힐리골프장 내 부대시설 이용이 가능할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 "전(밭)"이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 준비해야 합니다.

2. 맹지 상태: 지적도상 도로에 접하는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 맹지 상태이므로 실제 토지 이용 시 도로 접근성에 문제가 있을 수 있습니다. 인접 토지(492-11번지)와 일단지로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 해당 토지의 이용 현황 및 소유 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

3. 개발 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 해당하므로, 향후 건축 및 토지 이용에 있어 제한 사항이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 웰리힐리골프장 인근의 전(밭)으로, 전원 생활이나 주말 농장으로 활용하기에 잠재력이 있는 토지입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급의 필수성과 맹지라는 현황 도로 조건은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 해결해야 할 주요 과제입니다. 또한, 지역 개발 계획 및 관련 법규를 면밀히 검토하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 현황 도로 상황은 인접 토지와의 관계를 통해 해결될 가능성이 있으며, 이에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

투자 포인트

1. 전원 생활 및 주말 농장: 전원 주택 부지나 주말 농장으로 활용 가능성이 있습니다. 주변이 점차 전원 주택 단지로 조성되는 추세이므로, 장기적인 개발 가치를 기대해볼 수 있습니다.

2. 웰리힐리골프장 인근: 골프장 이용객을 대상으로 한 시설(예: 펜션, 식당 등) 운영 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

3. 토지 활용의 유연성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 농지 외 다른 용도로의 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계