나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400090 [3] 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 786-3 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400090 [3] 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 786-3 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경400090
• 주소: 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 786-3
• 감정가: 568,124,120원
• 최저가: 278,381,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

원주지원 경매1계 2024타경400090 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 786-3 | 감정가: 568,124,120원 | 최저가: 278,381,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경400090 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경400090 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 786-3

용도: 근린생활시설

감정가: 568,124,120원

토지면적: 803.00㎡ (약 242.9평)

건물면적: 156.00㎡ (약 47.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄷ') 포함. 목록5: 사무소로 이용 중이나 감정평가 당시 공실.

1.2. 입지조건

대상 토지는 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 786-3에 위치하며, 주변으로는 소규모 공업용 및 상업용 부동산과 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 근교 야산 및 농촌 지대입니다. '사제2리 마을회관' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 역시 김OO으로 확인됩니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 분묘기지권 등 특이사항이 존재하므로 상세한 권리분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 근린생활시설 용도로, 주변 지역에는 소규모 공업용 및 상업용 부동산이 분포하고 있습니다. 흥업면은 강릉원주대학교, 한라대학교, 연세대학교 미래캠퍼스 등이 위치하여 대학가 상권의 영향이 일부 있을 수 있습니다. 다만, 본 물건의 구체적인 상권 내 위치 및 경쟁력은 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

차량으로 대상 토지까지 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 구체적인 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 주변 지역을 추가적으로 조사하여 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건과 관련된 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

- 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재할 수 있습니다.

- 분묘기지권: 토지 내 분묘기지권 존재 여부는 명확히 확인해야 하며, 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

- 제시외 건물: 감정평가서 상 'ㄷ'으로 표시된 제시외 건물이 매각에 포함됩니다.

- 공실 가능성: 목록5 건물(사무소)은 감정평가 당시 공실이었으며, 현재 공실 상태일 경우 임대수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 대상 토지는 계획관리지역, 농림지역, 자연녹지지역 등 복합적인 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 도로구역, 배출시설설치제한지역, 산지 관련 규제 등이 적용될 수 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

- 환경 문제: 원주시 흥업면 사제리 일대에 폐기물 처리 시설 및 가축분뇨 재활용 시설 등 악취 유발 시설이 밀집해 있어, 악취, 소음, 분진 등의 환경 문제가 발생할 수 있으며, 이는 주변 지역 주민들에게 고통을 주고 있는 것으로 알려져 있습니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리에 위치한 본 근린생활시설은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다. 803.00㎡의 토지와 156.00㎡의 건물 면적을 갖추고 있으며, 감정가는 568,124,120원입니다. 차량 접근성은 양호하고 대중교통 이용도 가능하지만, 주변에 공업용 및 상업용 부동산이 혼재되어 있어 지역의 특성을 고려한 접근이 필요합니다. 주요 리스크로는 분묘기지권, 제시외 건물 포함, 공실 가능성, 그리고 사제리 일대의 악취 유발 시설 집적으로 인한 환경 문제가 있습니다. 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고, 권리관계 및 토지이용 제한 사항을 정확히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 근린생활시설 용도로, 지역 내에서 상업적 활용이 가능한 부동산입니다.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있습니다.

- 중복사건 및 분묘기지권 등의 특이사항 존재는 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 주변 개발 계획(흥업 대학타운, 문막 앞뜰 등)이 검토되고 있어, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 악취 유발 시설 집적으로 인한 환경 문제와 복잡한 토지이용계획 및 제한사항 등을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

원주지원 경매1계