나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400090 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2024.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재‘원주침례교회’
남측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 소규모 공업용 및 상업용부동산 등과 후면
으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 야산지대임.

기호2)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재‘범파정 사거리’
북서측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 소규모 공업용 및 상업용부동산 등이 후면
으로는 단독주택, 농경지 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.

기호4)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재‘사제2리 마을회관’
남동측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 소규모 상업용부동산 등이 후면으로는 공업
용부동산 및 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.

교통상황

대상토지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며,
버스 정류장과의 거리, 노선, 배차견격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

형태 및 이용상태

기호1)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림, 토지임야, 전 등으로 이용중임.
기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 창고용지로 이용중임.
기호4)토지 : 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 상업용건물부지임.

인접 도로상태

기호1)토지 : 대상토지 서측으로 노폭 약12m, 남서측 일부분이 노폭 약4m 내외의 아스팔트
포장도로와 각각 접함.
기호2)토지 : 대상토지 북동측으로 노폭 약12m 내외의 아스팔트포장 도로와, 북서측으로 노
폭 약2∼3m 내외의 콘크리트포장도로와 각각 접함.
기호4)토지 : 대상토지 동측으로 노폭 약12m 내외의 아스팔트포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)토지 : 대상토지는 게획관리지역, 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부
제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한
모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법><추가기재>
해당지번 중 7302㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)/국가지리정보 보안관리규정 제10조
제11조 규정에 의거 공개제한대상으로 도면에 미표기임.

기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축
종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

기호4)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구<철도안전법>임.

제시목록 외의 물건

기호1)토지 : 대상토지 일부 지상에 철탑 및 송전선로, 제시외건물 약3동 및 비닐하우스
1동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3)건물 : 일반철골구조 기타지붕(조립식펀넬) 단층건으로서,
내ㆍ외벽 : 샌드위치판넬 등 마감,
창 호 : PVC샷시 단창임.

기호5)건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 타일붙이기 등 마감,
창호 : 알류미늄샷시 단창임.

이용상태

기호3)건물 : 창고로 이용중임.
기호5)건물 : 사무소임.(기준시점 현재 공실)

설비내역

수세식 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 유류보일러 및 벽난로에 의한 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 「지적 및 건물개황도」 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지분매각임, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 분묘소재여부는 별도 확인요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물 약3동 및 비닐하우스 1동 소재
- 일부는 전원개발사업구역으로 철탑 및 송전선로 소재함
- 공부상 지목은 '임야' 이나 일부 ' 전, 도로' 임