나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400090 [2] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1443-2 창고시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400090 [2] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1443-2 창고시설 경매

사건번호: 2024타경400090
주소: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1443-2
감정가: 3,345,815,500원
최저가: 1,639,450,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 창고시설

원주지원 경매1계 2024타경400090 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1443-2 | 감정가: 3,345,815,500원 | 최저가: 1,639,450,000원 | 용도: 창고시설

1. 부천 지원 2024타경400090 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경400090 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1443-2

용도: 창고시설

감정가: 3,345,815,500원

토지면적: 4,807.00㎡ (약 1,454.09평)

토지 지분율: 480700

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 1,480.50㎡ (약 447.85평)

건물 지분율: 148050

건물 제시외 면적: 1,215.00㎡ (약 367.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복 사건, 분묘기지권 존재 가능성

주의사항:

- 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

- 감정평가서상 'ㄱ, ㄴ'으로 표기된 제시외 건물(약 1,215.00㎡)이 포함되어 매각됩니다.

- 목록3 건물은 현재 창고로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

대상 토지는 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 '범파정 사거리' 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 소규모 공업용 및 상업용 부동산과 단독주택, 농경지가 주로 분포하는 근교 농촌지대입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 무난합니다.

1.4. 토지 및 건물 현황

토지는 부정형의 완경사지로 현재 창고용지로 이용 중입니다. 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물(창고)과 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물(사무소)로 구성되어 있으며, 사무실은 기준 시점 현재 공실 상태입니다. 수세식 위생 설비, 급배수 설비, 유류보일러 및 벽난로 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 사건과의 관계 및 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 또한 '분묘기지권'이 언급되어 있어, 토지 내 분묘 존재 여부 및 이에 따른 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 분묘기지권은 관습법상 인정되는 권리로, 토지 사용료 지급 의무가 발생하거나 분묘 이장에 따른 법적 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

1.6. 주변 환경 및 토지 이용계획

대상 토지 인근은 근교 농촌 지대로, 소규모 공업용 및 상업용 부동산, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 도로구역, 배출시설설치제한지역 등에 포함되어 있습니다. 특히, 비행안전구역 및 도로구역 등은 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 상권분석

대상 물건은 창고 시설로, 주변 지역은 소규모 공업 및 상업 용지가 혼재되어 있습니다. 원주시 자체적으로 2040년까지 13개의 산업단지를 추가 확보하려는 계획을 가지고 있어, 지역 산업 발전 가능성은 존재합니다. 다만, 현재 물건지의 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 다소 있을 수 있습니다.

1.8. 생활정보

흥업면은 한라대학교, 강릉원주대학교, 연세대학교 미래캠퍼스 등이 위치하여 교육 환경이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 또한, 원주시 내에 다양한 산업단지 조성이 계획되어 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 대한 기대가 있습니다. 다만, 현재 해당 물건지 주변은 농촌 및 근교 야산 지대의 특성을 가지고 있어, 도심의 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* **분묘기지권**: 토지 내 분묘 존재 시, 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 분묘기지권은 영구적인 토지 사용권을 인정하는 경우도 있어 주의가 필요합니다.

* **중복 사건**: 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행될 경우, 절차상의 복잡성이나 우선순위 문제 등이 발생할 수 있습니다.

* **제시외 건물**: 제시외 건물(약 1,215.00㎡)이 포함되어 있으나, 건축 관련 법규 위반 여부 및 철거 가능성 등을 확인해야 합니다.

* **토지 이용 제한**: 계획관리지역, 자연녹지지역 외에 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 도로구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지 등이 중복 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* **창고 용도 및 공실**: 현재 창고로 이용 중이나, 향후 용도 변경이나 활용에 제약이 있을 수 있으며, 사무실 건물은 공실 상태로 운영 수익에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면에 위치한 창고 시설로, 넓은 토지 면적과 다수의 건물을 갖추고 있습니다. 현재 창고로 이용 중이며, 주변 지역은 개발 가능성이 있는 근교 농촌 지대입니다. 하지만 분묘기지권, 중복 사건 등의 권리상 제약 사항과 다양한 토지 이용 제한이 존재하여, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다. 제시외 건물 포함 여부, 실제 이용 현황, 관련 법규 저촉 여부 등을 면밀히 확인하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

* **넓은 면적의 토지**: 4,807.00㎡ (약 1,454평)의 넓은 토지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

* **근린 시설 및 산업단지 인접**: 소규모 공업 및 상업 시설과 인접해 있으며, 원주시의 산업단지 확충 계획은 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

* **창고 시설 활용**: 현재 창고로 이용 중이나, 물류 창고, 제조업 시설 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

* **경매 특성**: 강제경매로 진행되어 채권자의 권리 행사에 따라 낙찰 후 명도가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 분묘기지권 등 특이사항 제외).

매각 기일에 앞서, 현장 방문을 통해 분묘 여부를 직접 확인하고, 관련 기관에 문의하여 토지 이용 제한 사항 및 건축물 관련 정보를 상세히 파악하시기를 강력히 권고합니다.1.부천 지원 2024타경400090 (2) 물건 보고서