나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2892 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 282-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2892 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 282-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2892
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 282-2
• 용도: 단독주택

원주지원 경매1계 2024타경2892 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 282-2 | 감정가: 461,649,400원 | 최저가: 158,346,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경2892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2892 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 282-2

용도: 단독주택

감정가: 461,649,400원

토지면적: 6,503.00㎡ (약 1,967.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 98.89㎡ (약 29.91평)

건물 제시외면적: 5.80㎡ (약 1.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 소재 "청일면 행정복지센터"에서 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야, 그리고 농가주택이 소재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 횡성군 청일면 지역은 최근 지방소멸대응기금을 활용한 '온마을교육거점센터' 건립이 추진되는 등 지역 활성화를 위한 움직임이 있습니다. 또한, 국도 19호선 갑천-청일 구간 도로 개량 사업이 예비타당성조사 대상에 반영되어, 향후 교통 접근성 개선이 기대될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 목록 1(토지)에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 일부 산림화된 농지 및 불법으로 조성된 묘지는 원상복구될 필요가 있습니다. 입찰 기일 전에 해당 관서에 발급 문의를 미리 하시는 것이 좋습니다.

또한, 본건 토지 지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다. 법정지상권 성립 가능성도 특이사항으로 기재되어 있어, 권리관계에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업 또는 업무 지구의 상권 분석과는 성격이 다릅니다. 다만, 인근에 청일면 행정복지센터가 위치하고 있어 기본적인 행정 서비스 접근성은 확보됩니다. 전반적으로 전원생활이나 농업 활동을 위한 환경으로 이해할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 경량철골구조 샌드위치판넬슁글지붕의 단층 단독주택으로, 기본적인 급배수, 위생, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공부상 토지 지목은 '전'이나 현황은 일부 도로 및 묘지로 이용되고 있으며, 이러한 현황과 공부상의 차이가 존재합니다. 또한, 매각 대상에는 포함되지 않은 이동식 창고 1동, 이동식 저온저장고 1동, 비닐하우스가 토지 지상에 소재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 의무: 목록 1 토지가 농지이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 계약 취소 위험이 있습니다.

나. 분묘 및 분묘기지권: 토지 상에 소재한 분묘 1기 및 추가 분묘 존재 가능성에 대한 불확실성이 있습니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 분묘 이장 또는 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

다. 원상복구 의무: 일부 산림화된 농지 및 불법 조성된 묘지에 대한 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

라. 현황과 공부상 차이: 토지 지목이 '전'이나 실제 현황은 일부 도로 및 묘지로 이용되고 있어, 추후 재산권 행사 또는 개발 시 문제가 될 수 있습니다.

마. 법정지상권: 법정지상권 성립 가능성에 대한 언급이 있어, 토지 이용에 법률적 제약이 발생할 수 있습니다.

바. 제시외 물건: 제시외 건물(이동식 창고, 저온저장고, 비닐하우스)은 매각에서 제외되었으므로, 이를 철거하거나 별도로 처리해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다.

사. 접근성: 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군의 농촌 지역에 위치한 단독주택 및 토지 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 단독주택이라는 장점이 있으나, 농지취득자격증명 필요, 분묘 존재 및 분묘기지권 불확실성, 법정지상권 가능성, 현황과 공부상 지목의 차이 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약을 내포하고 있습니다. 특히, 분묘 관련 문제는 법률적 검토와 추가 확인이 반드시 필요합니다. 감정평가액은 이러한 제약 사항들을 감안하여 산정된 것으로 판단됩니다. 주변 지역의 개발 계획(예: 도로 개량 사업) 등 긍정적인 요인도 있으나, 취득 후 발생할 수 있는 다양한 문제점들에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

가. 넓은 토지 면적: 6,503㎡ (약 1,967평)의 넓은 토지는 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

나. 전원생활 또는 주말주택: 자연환경이 좋은 지역에 위치하여 전원생활을 꿈꾸는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

다. 잠재적 개발 가능성: 주변 도로망 개선 계획 등 지역 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

라. 경매 시세 활용: 권리 분석 및 리스크 해소에 대한 명확한 계획을 수립한다면, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주의사항:

- 본 물건은 일괄매각이며, 제시외 건물(이동식 창고 1동, 이동식 저온저장고 1동, 비닐하우스)은 매각에서 제외됩니다.

- 목록 1 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다. 또한, 일부 산림화된 농지 및 불법 조성된 묘지는 원상복구될 필요가 있으니, 입찰 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부 및 절차를 문의하시기 바랍니다.

- 목록 1 토지 지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 추가 분묘 소재 여부를 반드시 별도 확인하시기 바랍니다.

- 공부상 토지 지목은 '전'이나 현황은 일부 도로 및 묘지로 이용되고 있습니다.

- 감정평가액은 상기 언급된 토지 이용 현황(일부 도로 및 묘지)으로 인한 제한 사항을 고려하여 산정되었습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계