나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401437 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1641-10 애드피아빌딩 지하층2호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401437 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1641-10 애드피아빌딩 지하층2호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경401437 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 시청로 84, 지하층2호 (무실동,애드피아빌딩) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경401437 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경401437 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1641-10 애드피아빌딩 지하층2호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설, 현황 댄스연습실)

감정가: 340,000,000원

토지면적: 58.05㎡ (약 17.56평)

토지 지분율: 5804.94 (해당 물건의 토지 관련 고유값 또는 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 176.19㎡ (약 53.30평)

건물 지분율: 17619 (해당 물건의 건물 관련 고유값 또는 비율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: (제공된 정보 없음)

채권자: 원OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시청 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상가 및 아파트 단지가 혼재된 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물은 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다. 원주시청이 인근에 위치하여 행정 업무를 비롯한 다양한 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 원OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임의경매 물건의 경우, 일반적으로 선순위 담보 물건은 말소될 가능성이 높으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부에 대한 면밀한 권리 분석은 필수적입니다. 정확한 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

원주시청을 중심으로 형성된 행정 및 상업 밀집 지역에 위치하여, 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다. 본건이 속한 애드피아빌딩은 준주거지역 내에 위치하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 현재 '댄스연습실'로 이용 중인 점은 해당 공간의 활용도가 높음을 시사하며, 주변 상가 및 주거 단지와의 연계를 통해 다양한 업종의 고객 유치가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

원주시청 등 주요 관공서가 인근에 위치하며, 병원, 은행, 대형마트, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다. 또한, 주거 환경 또한 잘 형성되어 있어 거주 및 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도와 현황 용도의 불일치입니다. 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나, 현재는 '댄스연습실'로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경, 관련 인허가 문제, 또는 원상 복구 등의 행정적 조치가 필요할 수 있는 중요한 사항입니다. 경매 진행 전 관련 법규 및 원주시청 건축과 등을 통해 정확한 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

혐오시설 관련:

현재까지 조사된 정보에 따르면, 본건 소재지인 원주시 무실동 1641-10 애드피아빌딩 지하층2호 인근 지역에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 원주시청 주변 지역은 주로 행정, 상업, 주거 시설로 구성되어 있으며, 개발 계획 또한 쾌적한 도시 환경 조성을 목표로 하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하여 뛰어난 입지적 장점을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 매우 우수합니다. 현재 '댄스연습실'로 운영 중이라는 점은 해당 공간의 유연한 활용 가능성을 보여줍니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이에서 발생하는 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 확인과 해결 방안 모색이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다. 이러한 리스크 요인을 성공적으로 관리한다면, 안정적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 원주시청 인근의 중심 상업 및 행정 구역에 위치하여 높은 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있습니다.

- 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 현재 '댄스연습실'로 운영 중인 사례는 해당 공간의 다양한 상업적 활용 가능성을 보여주므로, 업종 변경 시에도 유리할 수 있습니다.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지로, 임차인 모집에 용이하여 공실 위험을 줄일 수 있습니다.

- 원주시의 2040 도시기본계획 등 도시 발전 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계