나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404597 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 801 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404597 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 801 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경404597 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 801 | 감정가: 238,280,000원 | 최저가: 116,757,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경404597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경404597 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 801

용도: 답

감정가: 238,280,000원

토지면적: 1288.00㎡ (약 389.61평)

토지 지분율: 128800 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 소OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 을구 11번 지상권등기 말소 동의서 제출됨 (2024.9.5.)

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰기일 전 발급 문의 요망)

1.2. 감정평가 요약

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 장양사거리 북동측 인근에 위치하며, 주변은 국도변 농경지대로 답, 전 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로보다 낮은 부정형 토지로서 현재 답으로 이용 중이며, 본건 남측 일부가 왕복 4차선 도로에 접하고 있습니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 원주시 소초면 장양리 장양사거리 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다. 남측으로 왕복 4차선 도로가 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건의 소유자는 최OO이며, 채무자 또한 최OO입니다. 채권자는 소OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 토지만 매각 대상입니다. 주의사항으로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 을구 11번의 지상권등기(2011.11.8.)에 대해 지상권자인 소초농업협동조합으로부터 지상권등기 말소 동의서가 제출되어 권리관계가 정리될 가능성이 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지대로 주로 형성되어 있어 직접적인 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 다만, 국도변에 위치하고 있어 주변 지역과의 연계성은 있습니다. 인근의 장양사거리를 중심으로 기본적인 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

원주시 소초면에 위치하여 지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 상세한 교육, 의료, 상업 시설 정보는 추가적인 현장 조사 및 주변 지역 정보 검색이 필요합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 생산관리지역에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m) 저촉, 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 접도구역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 확보하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 여러 제한사항(생산관리지역, 비행안전구역, 소음대책구역, 공장설립제한지역 등)이 존재하여 향후 개발 또는 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 원주시 소초면의 농경지로서, 토지 이용에 대한 다양한 규제가 존재하는 지역입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자 결정의 중요한 요소가 될 것입니다. 지상권등기 말소 동의서가 제출된 점은 긍정적인 요인으로 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 향후 지역 개발 가능성과 토지 활용 방안에 대한 잠재력입니다. 농업적 이용 외에 토지 이용 규제를 고려한 장기적인 관점에서 접근하는 것이 필요합니다. 주변 도로망이 양호한 점은 물류 등 일부 목적에 부합할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 (참고)

원주시 소초면 장양리 일대는 주로 농경지와 임야로 구성된 지역입니다. 인근 장양사거리 주변에는 주유소, 농협, 일부 상점 등이 소재하고 있으며, 비교적 평온한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과 상 명확히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계