나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3031 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 4층407호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3031 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 4층407호 다세대주택 경매

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원주지원 경매1계 2024타경3031 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 10, 4층407호 (단계동,이끌린공동주택) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 원주지원 2024타경3031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3031 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 4층407호

용도: 도시형생활주택

감정가: 116,000,000원

토지면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

토지 지분율: 690.7860700468567

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.41㎡ (약 7.99평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물 지분율: 2641.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허O

채무자: 허O

채권자: 경OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 강원도 원주시 단계동 소재 "백간근린공원" 남측 인근에 위치한 "이끌린공동주택" 4층 407호입니다.

주변 지역은 근린생활시설 및 다가구주택 등이 혼재된 상가와 주택이 함께 있는 용도 혼합 지대입니다.

토지는 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 현재 건부지로 이용 중에 있습니다.

건축물은 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 제10층 건물 내 제4층에 위치하며, 외벽은 복합판넬, 내벽은 타일, 창호는 페어글라스 등으로 마감되었습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉화산지구 택지개발사업)으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)에 해당합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량으로의 출입은 용이한 편이며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 경매 절차가 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 허O이며, 채권자는 경OOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 기존 채무를 인수하지 않습니다. 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 낙찰과 함께 말소되는 것이 원칙입니다. (다만, 최종적인 권리관계는 반드시 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 단계동 일대는 근린생활시설과 주택이 혼재된 상업 및 주거 혼합 지역입니다.

일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 백간근린공원과 주요 도로에 대한 접근성이 좋기 때문에, 지역 거주민 및 방문객을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성이 가능합니다.

1.6. 생활정보

주거 환경 측면에서는 "백간근린공원"이 가까이에 있어 쾌적한 여가 및 휴식 공간을 활용할 수 있습니다.

교통은 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 직장이나 주요 시설로의 이동이 수월합니다.

생활 편의시설로는 주변 근린생활시설 및 주택가에 밀집된 상점들을 이용할 수 있으며, AK백화점, 롯데마트 등 대형 편의시설이 도보 거리에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역에 해당하나, 현재 주거용으로 이용 중인 본건에 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다. 다만, 인근 지역의 토지 이용 계획이나 개발 방향에 따라 간접적인 영향을 받을 수 있습니다.

건물의 정확한 건축 연도는 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 10층 건물로서 일정 수준의 노후화 가능성을 고려해야 합니다.

부동산 시장의 변동성 또한 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

*혐오시설 관련 정보는 추가 검색 결과, 현재 제공된 주소(원주시 단계동 1115-2) 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 의료폐기물 소각장 설치 관련 지역 주민들의 갈등이 있는 것으로 보도된 바 있으나, 본건과는 직접적인 연관성이 낮은 것으로 판단됩니다. 그럼에도 불구하고, 투자 결정 전 최종적인 현장 확인이 필요합니다.*

1.8. 종합 의견

원주시 단계동에 위치한 본건은 공원 인접, 양호한 교통 여건, 상업 및 주거 혼합 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 도시형생활주택으로 개인 거주용으로도 적합하며, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치도 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- "백간근린공원"을 통한 쾌적한 주거 환경 조성

- 편리한 차량 및 대중교통 접근성

- 일반상업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 개발 잠재력

- 상가와 주택이 혼재된 지역 특성상 다양한 활용 가능성

법원 정보

원주지원 경매1계