나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404917 [1] 강원특별자치도 원주시 명륜동 764 현대아파트 202동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404917 [1] 강원특별자치도 원주시 명륜동 764 현대아파트 202동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경404917 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 서원대로 308, 202동 3층301호 (명륜동,현대아파트) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 원주지원 2024타경404917 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 강원특별자치도 원주시 명륜동 764 현대아파트 202동 3층 301호입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

경매구분은 채권자가 금전 채권을 근거로 신청한 부동산강제경매입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본건의 감정가는 173,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 53.10㎡ (약 16.06평)이며, 건물면적은 84.94㎡ (약 25.69평)입니다.

토지와 건물의 지분율이 각각 5309.7, 8494.5로 기재되어 있으나, 일괄매각이므로 전체 면적으로 고려하시면 됩니다.

제시외면적은 0.00㎡로, 별도로 포함된 미등기 건축물은 없는 것으로 파악됩니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "원주댄싱공연장" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 유사 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 등이 혼재하는 기존주택지대로, 주거 안정성이 확보된 지역으로 판단됩니다.

2.2. 건물 및 토지 현황 (건축/이용상태)

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 3층 301호입니다.

외부는 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내부 이용상태는 "아파트단위세대"로 이용 중입니다.

층수는 저층부에 해당하나, 15층 건물 중 3층은 선호도가 비교적 높은 층에 속할 수 있습니다.

위생설비 및 보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 부지로 사용 중이며, 주변에 아스콘 포장도로가 접해있습니다.

2.3. 교통 및 접근성 (생활정보 - 교통)

본건까지 제반 차량 출입이 용이한 것으로 보아 자가용 접근성은 양호합니다.

버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려했을 때 대중교통 이용여건은 보통 수준입니다.

2.4. 상권 및 생활 편의시설 (상권분석, 생활정보)

주변에 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있는 기존 주택지대이므로, 기본적인 생활 편의시설(식당, 마트, 병의원 등)의 접근성은 확보된 것으로 보입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 구분 및 이해관계인 (권리분석 - 기초)

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 우OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자가 채무자와 동일하므로, 낙찰 후 인도명령 대상이 될 가능성이 높습니다.

3.2. 권리관계 분석 (권리분석 - 특이사항)

매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 부동산 전체를 취득하는 데 문제가 없습니다.

공부와의 차이(미등기 건물, 면적 차이 등)는 해당사항이 없어 권리상 하자는 없는 깔끔한 물건입니다.

3.3. 법적 제한 사항 및 주의사항 (잠재적 리스크 - 법적)

토지는 제2종일반주거지역에 해당하여 용적률 등 활용성이 양호합니다.

다만, 가축사육제한구역(전부제한), 그리고 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역(제일유치원)에 일부 저촉되거나 해당됩니다.

교육환경 보호구역은 학교 또는 유치원 근처의 행위 제한을 유발하므로, 향후 리모델링이나 재건축 시 행위 제한 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크 및 대응 (잠재적 리스크 - 기타)

가장 큰 리스크는 이해관계인의 폐문.부재로 인하여 임대관계 및 내부구조(수리 여부) 등을 조사하지 못했다는 점입니다.

따라서, 낙찰자는 명도(점유자를 내보내는 절차) 진행 시 예상치 못한 난항을 겪을 수 있으며, 내부 수리 상태에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 탐문을 통한 점유 관계 및 내부 상태 확인이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

원주 명륜동의 기존 아파트단지가 형성된 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

15층 중 3층은 선호도가 높은 층으로 평가받습니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 공부상 하자가 없습니다.

4.3. 종합 의견 (종합 의견)

본 물건은 감정가 대비 시장성, 주거 안정성 등을 고려하여 비교적 안전한 투자처로 판단됩니다.

다만, 가장 큰 변수인 점유 관계 및 내부 상태 미확인에 따른 명도 리스크와 수리 비용 예측을 보수적으로 산정해야 합니다.

교육환경 보호구역 제한 사항은 장기적인 투자(재건축/리모델링) 관점에서 체크해야 할 부분입니다.

철저한 현장조사 후 입찰가 산정을 권고드립니다.

법원 정보

원주지원 경매1계