나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404450 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 개전리 576 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404450 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 개전리 576 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경404450 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 태기로개전9길 15 | 감정가: 610,461,960원 | 최저가: 299,126,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경404450 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 개전리 576

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 610,461,960 원

토지면적: 5680.00㎡ (약 1718.31평)

건물면적: 927.92㎡ (약 280.72평)

건물 제시외면적: 103.42㎡ (약 31.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 제OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2, 3, 5 농지취득자격증명 필요. 목록 5 공부상 답이나 현황 일부 도로. 목록 6 공부상 지번과 현황 지번 차이 있음. 목록 5 지상에 매각 제외된 비닐하우스, 컨테이너, 견사 소재. 감정평가액은 지상 수목 포함 가격임.

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 개전리 소재 "무덤실소류지" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 농가주택, 축사, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근 및 진출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지 정보:

일련번호(2)는 부정형 평지로, 현재 "답"으로 이용 중이며 동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업보호구역, 소하천구역 등에 해당합니다.

일련번호(3,5)는 일단의 부정형 평지로, 현재 "동, 식물관련시설 건부지" 및 일부 현황 "도로"로 이용 중이며, 동측 일부가 약 3m 내외의 포장도로로 이용되고 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업보호구역에 포함됩니다.

일련번호(4)는 자루형 평지로, 현재 "주거용 건부지"로 이용 중이며 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다.

건물 정보:

일련번호(1) 건물은 2015년 11월 10일 사용 승인된 철근콘크리트조 단독주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가하여 건축물대장 및 현장 조사를 기준으로 감정평가되었습니다.

일련번호(6) 건물은 2019년 03월 27일 사용 승인된 강파이프구조 경량철골구조 위 갈바지붕의 동, 식물 관련 시설(축사)로, 환풍 설비 등이 설치되어 있습니다. 이 건물은 공부상 지번과 실제 소재지에 차이가 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 횡성군 횡성읍 개전리의 농촌 지역에 위치하며, 주변에 농경지, 주택, 축사 등이 혼재되어 있습니다. 소류지가 인근에 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경입니다. 차량 이동은 용이하나, 대중교통 이용은 불편할 수 있으며, 주요 편의 시설은 횡성읍 소재지로 이동해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 등기부상 법정지상권 성립 가능성이 있어, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법률 전문가를 통해 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 농업 및 축산업 중심의 농촌 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 상권보다는 농업 또는 축산업 관련 시설로 활용 가치가 높으며, 배후 수요는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

전원생활 또는 농업/축산업 종사자에게 적합한 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 횡성읍 소재지로의 이동이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

법정지상권 성립 시 토지 사용에 추가적인 비용이나 제약이 발생할 수 있습니다.

건물(일련번호 1) 내부 확인이 불가하여 상태 파악에 어려움이 있습니다.

토지 및 건물에 공부상 현황과 실제 이용 현황 간 차이가 있어 행정 처리 시 문제가 될 수 있습니다.

매각에서 제외된 비닐하우스, 컨테이너, 견사 등의 존재로 인해 향후 분쟁 소지가 있습니다.

주변에 축사 등 시설이 있어 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 횡성군 개전리에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지 면적을 가진 강제 경매 물건입니다. 농업 또는 축산업 관련 사업을 하기에 잠재력이 있으나, 법정지상권, 농지취득자격증명, 건물 내부 미확인 등 상당한 리스크를 동반합니다. 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 축사, 농산물 가공 시설 등 관련 사업 추진 가능성이 있습니다.

농촌에서의 전원생활과 자영업을 병행하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다수의 리스크를 충분히 고려하여 적정 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법정지상권 등 법률적 문제를 해결할 수 있는 방안 마련 시 투자 가치가 상승할 것입니다.

법원 정보

원주지원 경매1계