나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405347 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405347 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경405347
• 주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동
• 감정가: 404,319,600원
• 최저가: 198,117,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

원주지원 경매1계 2024타경405347 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 | 감정가: 404,319,600원 | 최저가: 198,117,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경405347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405347 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동

용도: 단독주택 (건축물현황: 기호(1,3) 단독주택(다가구주택), 기호(2) 제2종근린생활시설(현황 1층 사무실, 보일러실 등, 2,3층 주택))

감정가: 404,319,600원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0

건물면적: 437.88㎡ (약 132.47평)

건물 지분율: 43788

건물 제시외면적: 142.80㎡ (약 43.20평)

매각대상: 건물만 매각 (토지 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 원OO (등기부상) / 이흥자 (건축물대장상)

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립여부 불분명, 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 건물만 매각. 대지 사용 권리(법정지상권) 성립여부 불분명. 등기사항증명서상 소유자와 건축물대장상 소유자 상이. 인근 지상 관정 제외, 매각 후 사용 여부 별도 확인 요망.

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

기호(1,3): 철근콘크리트구조, 평스라브(일부경사)지붕 단층 건물. 외벽: 외단열 미장 및 징크판넬 등 마감. 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 마감. 창호: 알루미늄 및 PVC샷시. 이용상태: 단독주택(다가구주택).

기호(2): 철근콘크리트조, (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 3층 건물. 외벽: 외단열 미장 및 페인팅 및 징크판넬 등 마감. 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 마감. 창호: 알루미늄 및 PVC샷시. 이용상태: 제2종근린생활시설 (현황 1층: 사무실, 보일러실 등, 2,3층: 주택)로 이용 중.

설비내역: 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물: 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.

공부와의 차이: 기호(2) 2,3층은 공부상 "근린생활시설"이나 현황 "주택"으로 이용 중.

기타 참고사항: 기호(2)는 등기사항전부증명서 및 의뢰서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하여 현황 파악을 통해 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. 인근 지상에 관정 소재하나, 매각 대상에서 제외되었고 매각 후 사용 여부는 별도 확인 요망.

1.3. 입지조건

원주시 지정면 판대리는 원주시 서북방향으로 약 13km 떨어진 지역으로, 아름다운 자연경관을 자랑하는 곳입니다. 인근에 소금산 그랜드밸리, HDC오크밸리, 동서울레스피아 등이 위치하여 관광객 방문이 잦은 지역입니다. 다만, 판대리 370-3번지 자체의 구체적인 도로망 접근성이나 편의시설과의 근접성에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 원주 시내에서 지정면까지 이동이 가능하며, 지정면 자체는 인구가 상당수 거주하고 있어 어느 정도의 생활 편의는 갖춘 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 주OOOOOOOOOO의 근저당에 의한 임의경매로 진행 중입니다. 채무자는 김OO이며, 등기부상 소유자는 원OO입니다. 그러나 건축물대장상 소유자는 이흥자로 명시되어 있어, 등기부와 건축물대장 간 소유자 정보가 상이한 점은 주의해야 할 부분입니다.

가장 큰 쟁점은 본건이 건물만 매각 대상임에도 불구하고, 해당 건물을 위한 대지 사용 권리인 법정지상권의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 만약 법정지상권이 성립되지 않는다면, 건물 철거의 위험이 발생할 수 있어, 낙찰 후 토지 사용권 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 중복사건으로 분류되어 있어, 사건 진행 경과를 지속적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

원주시 지정면 판대리는 주로 자연경관을 활용한 관광 자원과 최근 조성된 원주기업도시의 영향으로 인구가 증가하고 있는 지역입니다. 과거에는 원주시의 농촌 지역이었으나, 인구 증가와 함께 행정구역 개편(읍 승격 논의)까지 거론될 정도로 변화하고 있습니다. 그러나 판대리 370-3번지 자체의 구체적인 상권 규모나 활성화 정도에 대한 자세한 정보는 부족합니다. 인근 지역은 대형 베이커리 카페, 풀빌라, 캠핑장 등이 모여 있는 것으로 보아, 관광 및 여가 관련 상업 활동이 일부 이루어지고 있음을 짐작할 수 있습니다. 원주시 전반적으로는 경기 불황으로 상권이 축소된 경향도 있으나, 구도심 지역의 경우 유동인구 분석을 통한 창업 기회가 있다는 분석도 있습니다. 본 건물의 경우, 제2종근린생활시설로도 이용되고 있어, 주변 지역의 특성을 고려한 업종 선택이 중요할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

지정면 판대리 일원에는 판대보건진료소가 운영 중으로, 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 원주시에서 지정면 판대리 일원에 마을하수도 정비사업을 추진하고 있어, 생활 환경 개선이 기대됩니다. 교육 시설로는 신평초등학교가 지정면에 소재하고 있습니다. 대중교통으로는 원주시 시내버스 노선이 운행되고 있으나, 판대리 370-3번지까지의 접근성 및 배차 간격 등은 별도 확인이 필요합니다. 관광지로는 소금산 그랜드밸리, 뮤지엄 산, 판대 아이스파크 등이 인근에 위치해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물만 매각 대상이므로, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 대지 사용에 대한 권리가 불확실하다는 점입니다. 이는 건물 철거로 이어질 수 있는 중대한 위험 요소입니다. 또한, 등기부상 소유자(원OO)와 건축물대장상 소유자(이흥자)가 달라 소유권 관련 분쟁 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물(142.80㎡)이 포함되어 있으나, 그 상태와 법적 효력은 별도로 확인해야 하며, 인근에 위치한 관정은 매각 대상에서 제외되어 낙찰 후 사용 가능 여부가 불분명합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 지정면 판대리에 위치한 단독주택 및 근린생활시설로 사용 가능한 건물입니다. 넓은 건물 면적(437.88㎡)과 제시외 건물(142.80㎡)을 포함하고 있어 활용 가치가 높을 수 있습니다. 그러나 건물만 매각 대상이며 대지 사용 권리인 법정지상권 성립 여부가 불분명하고, 등기부상 소유자와 건축물대장상 소유자가 상이한 점 등 법률적으로 복잡하고 불확실한 부분이 많습니다. 또한, 지정면 판대리라는 지역적 특성상 대도시의 상권이나 편의시설 접근성이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 이러한 법적 리스크와 지역적 특성을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 대지 사용 권리 확보: 법정지상권 성립 여부를 최우선으로 면밀히 조사하고, 성립되지 않을 경우 토지 매입, 지상권 설정 협의 등 대안을 마련해야 합니다.

2. 소유권 분쟁 가능성 대비: 등기부와 건축물대장상 소유자 불일치 문제를 해결하거나, 명도 과정에서의 법적 절차를 철저히 준비해야 합니다.

3. 건물 활용 가치 평가: 넓은 면적의 건물을 다가구주택, 임대 시설, 또는 특정 사업 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 평가해야 합니다.

4. 지역 개발 및 관광 수요 고려: 원주시 지정면이 관광 자원과 더불어 원주기업도시 조성으로 인구가 증가하는 추세임을 감안하여, 지역 개발 계획 및 관광 수요를 투자 판단에 반영할 수 있습니다.

5. 제시외 건물 및 관정 활용 방안 검토: 제시외 건물과 인근 관정의 실제 이용 가능성을 확인하고, 추가적인 가치를 창출할 수 있는지 검토합니다.

6. 법률 및 현장 조사 필수: 본 물건은 법적 쟁점이 많으므로, 전문가의 도움을 받아 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하는 것이 필수적입니다.1.원주지원 2024타경405347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405347 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동

용도: 단독주택 (건축물현황: 기호(1,3) 단독주택(다가구주택), 기호(2) 제2종근린생활시설(현황 1층 사무실, 보일러실 등, 2,3층 주택))

감정가: 404,319,600원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0

건물면적: 437.88㎡ (약 132.47평)

건물 지분율: 43788

건물 제시외면적: 142.80㎡ (약 43.20평)

매각대상: 건물만 매각 (토지 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 원OO (등기부상) / 이흥자 (건축물대장상)

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립여부 불분명, 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 건물만 매각. 대지 사용 권리(법정지상권) 성립여부 불분명. 등기사항증명서상 소유자와 건축물대장상 소유자 상이. 인근 지상 관정 제외, 매각 후 사용 여부 별도 확인 요망.

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

기호(1,3): 철근콘크리트구조, 평스라브(일부경사)지붕 단층 건물. 외벽: 외단열 미장 및 징크판넬 등 마감. 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 마감. 창호: 알루미늄 및 PVC샷시. 이용상태: 단독주택(다가구주택).

기호(2): 철근콘크리트조, (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 3층 건물. 외벽: 외단열 미장 및 페인팅 및 징크판넬 등 마감. 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 마감. 창호: 알루미늄 및 PVC샷시. 이용상태: 제2종근린생활시설 (현황 1층: 사무실, 보일러실 등, 2,3층: 주택)로 이용 중.

설비내역: 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물: 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.

공부와의 차이: 기호(2) 2,3층은 공부상 "근린생활시설"이나 현황 "주택"으로 이용 중.

기타 참고사항: 기호(2)는 등기사항전부증명서 및 의뢰서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하여 현황 파악을 통해 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. 인근 지상에 관정 소재하나, 매각 대상에서 제외되었고 매각 후 사용 여부는 별도 확인 요망.

1.3. 입지조건

원주시 지정면 판대리는 원주시 서북방향으로 약 13km 떨어진 지역으로, 아름다운 자연경관을 자랑하는 곳입니다. 인근에 소금산 그랜드밸리, HDC오크밸리, 동서울레스피아 등이 위치하여 관광객 방문이 잦은 지역입니다. 지정면은 원주시에서 인구 1위 면으로 행정구역 승격 논의도 있을 정도로 지역 내 중요도가 높아지고 있습니다. 다만, 판대리 370-3번지 자체의 구체적인 도로망 접근성이나 편의시설과의 근접성에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 원주 시내와는 약 13km 떨어져 있으며, 시내버스가 운행되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 주OOOOOOOOOO의 근저당에 의한 임의경매로 진행 중입니다. 채무자는 김OO이며, 등기부상 소유자는 원OO입니다. 그러나 건축물대장상 소유자는 이흥자로 명시되어 있어, 등기부와 건축물대장 간 소유자 정보가 상이한 점은 주의해야 할 부분입니다.

가장 큰 쟁점은 본건이 건물만 매각 대상임에도 불구하고, 해당 건물을 위한 대지 사용 권리인 법정지상권의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 만약 법정지상권이 성립되지 않는다면, 건물 철거의 위험이 발생할 수 있어, 낙찰 후 토지 사용권 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 중복사건으로 분류되어 있어, 사건 진행 경과를 지속적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

원주시 지정면 판대리는 지정면 내에서도 아름다운 자연경관으로 알려져 있으며, 소금산 그랜드밸리 등 관광 자원이 있어 관광객 방문이 잦은 지역입니다. 최근 원주기업도시 개발로 인해 인구가 증가하고 있으며, 이에 따라 행정구역 개편(읍 승격 논의)까지 거론될 정도로 지역적인 변화가 이루어지고 있습니다. 본 물건의 소재지 주변에는 대형 베이커리 카페, 풀빌라, 캠핑장 등이 모여 있어, 관광 및 여가 관련 상업 활동이 일부 이루어지고 있음을 짐작할 수 있습니다. 제2종근린생활시설로도 이용 가능한 점을 고려할 때, 이러한 관광 수요를 활용하거나 지역 주민을 대상으로 하는 업종의 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

지정면 판대리 일원에는 판대보건진료소가 있어 기본적인 의료 서비스를 제공합니다. 또한, 원주시에서 지정면 판대리 일원에 마을하수도 정비사업을 추진하고 있어, 생활 환경 개선이 기대됩니다. 교육 시설로는 지정면에 신평초등학교가 있습니다. 원주시 시내버스 노선이 운행되나, 본 물건지까지의 정확한 접근성 및 배차 간격은 별도로 확인이 필요합니다. 주변 관광지로는 소금산 그랜드밸리, 뮤지엄 산, 판대 아이스파크 등이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물만 매각 대상이므로, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 대지 사용에 대한 권리가 불확실하다는 점입니다. 이는 건물 철거로 이어질 수 있는 중대한 위험 요소입니다. 또한, 등기부상 소유자(원OO)와 건축물대장상 소유자(이흥자)가 달라 소유권 관련 분쟁 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 구제역 가축 매몰지와 관련된 환경 문제가 과거 제기된 적이 있으나, 본 물건과의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. 인근에 관정이 소재하나 매각 대상에서 제외되어 있어, 낙찰 후 사용 가능 여부가 불분명하며, 제시외 건물(142.80㎡)에 대한 현황 및 법적 문제도 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 지정면 판대리에 위치한 대형 건물로, 단독주택(다가구) 및 근린생활시설로 활용 가능합니다. 넓은 건물 면적(437.88㎡)과 제시외 건물(142.80㎡)을 포함하여 상당한 활용 가치를 지니고 있습니다. 지정면은 원주기업도시 개발과 관광 자원 등으로 인해 인구가 증가하는 추세에 있으며, 행정구역 개편 논의까지 나올 정도로 발전 가능성을 가진 지역입니다. 그러나 본 건은 건물만 매각 대상이고 대지 사용 권리인 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 등기부와 건축물대장 간 소유자 불일치 등 법률적으로 복잡하고 불확실한 부분이 많습니다. 이러한 법적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 받아 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 법정지상권 명확화: 건물을 위한 대지 사용 권리(법정지상권) 성립 여부를 최우선으로 조사하고, 성립되지 않을 경우 토지 매입, 지료 협의 등 실질적인 대지 사용 방안을 강구해야 합니다.

2. 소유권 분쟁 가능성 대비: 등기부와 건축물대장상 소유자 정보 불일치 문제를 해결하거나, 명도 과정에서의 법적 절차를 철저히 준비하여 안정적인 소유권 확보에 집중해야 합니다.

3. 건물 활용 가치 극대화: 넓은 면적의 건물을 다가구 임대, 상가 운영, 또는 지역 관광객을 위한 숙박/체험 시설 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 면밀히 분석해야 합니다.

4. 지역 개발 및 관광 수요 활용: 원주시 지정면의 인구 증가 추세 및 관광 자원 활성화를 고려하여, 장기적인 관점에서 지역 발전과 연계한 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

5. 제시외 건물 및 부대시설 활용: 포함된 제시외 건물과 인근 관정의 실제 이용 가능성을 파악하고, 추가적인 수익 창출 또는 편의 증진 요소로 활용할 수 있는지 검토합니다.

6. 철저한 권리 분석 및 현장 답사: 복합적인 법적 쟁점이 존재하는 만큼, 권리 분석 전문가의 도움을 받아 서류 검토 및 현장 답사를 통해 모든 위험 요소를 사전에 파악하고 대응 계획을 수립하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

원주지원 경매1계