나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405347 [2] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405347 [2] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경405347 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 | 감정가: 624,171,600원 | 최저가: 305,844,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주 지원 2024타경405347 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405347 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4

용도: 근린생활시설 (현황 주택 및 사무실 등)

감정가: 624,171,600원

토지 면적: 0.00㎡ (지분율 0%)

건물 면적: 378.80㎡ (약 114.59평)

건물 제시외 면적: 7.65㎡ (약 2.31평)

매각 대상: 건물만 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 원OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

입지조건

해당 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 자연환경과 함께 농업 및 소규모 주거, 상업 시설이 혼재된 곳으로 파악됩니다. 상세한 주변 시설 검색 결과, 대규모 혐오시설이나 공해 유발 시설은 확인되지 않았으나, 전원적인 지역 특성상 편의시설이나 문화시설 접근성은 도심 지역 대비 낮을 수 있습니다. 인근에 관정이 있으나 매각 대상에서 제외되어 사용 여부는 별도 확인이 필요합니다.

권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 원OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 등기사항증명서상 소유자와 건축물대장상 소유자가 상이(등기사항증명서: 원치하, 원서화 / 건축물대장: 이흥자)한 점은 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다. 또한, 특이사항에 '법정지상권'이 언급되어 있으며, '중복사건'의 가능성도 있으므로, 해당 물건에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명하며, 이에 대한 추가적인 법률 검토가 반드시 필요합니다.

상권분석

용도는 근린생활시설로 등록되어 있으나, 실제 현황은 1층 사무실, 보일러실 등으로 이용되는 부분과 주택(단독주택/다가구주택)으로 이용되는 부분이 혼재되어 있습니다. 공부상 2, 3층은 근린생활시설이나 현황은 주택으로 사용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상 현황이 일치하지 않는 부분이 있습니다. 이러한 용도 불일치는 추후 건물 활용 및 재건축 시 고려해야 할 사항입니다.

생활정보

원주시 지정면 판대리라는 지리적 특성상, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 도심의 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적일 수 있습니다. 지역 내 농업 활동이 활발한 지역일 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 법정지상권 불분명: 건물만 매각 대상이며, 해당 건물을 위해 대지에 법정지상권이 성립되는지 여부가 불분명하여 토지 사용에 대한 법적 리스크가 존재합니다.

2. 소유자 불일치: 등기부등본상 소유자와 건축물대장상 소유자가 달라 권리관계 및 소유권 이전 시 복잡성이 예상됩니다.

3. 공부상 면적과 현황 면적 차이: 등기사항증명서와 건축물대장상 면적이 상이하며, 현황은 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가되었습니다. (예: 1층 64.5㎡ vs 73.38㎡, 3층 119.85㎡ vs 118.44㎡). 이는 추후 건축물대장 정비 시 이슈가 될 수 있습니다.

4. 용도 불일치: 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용되고 있어, 용도 변경 및 활용에 대한 검토가 필요합니다.

5. 관정 제외: 인근에 관정이 있으나 매각 대상에서 제외되어, 매각 후 사용 가능 여부는 별도로 확인해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 원주시 지정면 판대리에 위치한 근린생활시설 및 주택 복합 건물입니다. 건물만 매각 대상이며, 감정가는 6억 2천만원대입니다. 법정지상권 성립 여부 불분명, 소유자 불일치, 공부상 면적과 현황 면적 차이, 용도 불일치 등 다수의 권리 및 현황상의 복잡성이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 실제 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

1. 건물 자체의 활용 가능성: 비록 공부상 용도와 현황이 다르지만, 주택 및 일부 상업 시설로 활용이 가능하여 임대 수익 창출 또는 직접 거주용으로 고려해볼 수 있습니다.

2. 토지 사용의 잠재력: 법정지상권 문제가 해결되거나, 향후 토지주와의 협의가 원만하게 이루어질 경우, 건물 자체의 가치에 더해 토지 사용에 대한 이점을 확보할 수 있습니다.

3. 경매 물건의 특성: 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 위에 언급된 여러 주의사항 및 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 전문가와 상담하여 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

원주지원 경매1계