나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405309 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산98 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405309 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산98 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경405309 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산98 | 감정가: 812,214,000원 | 최저가: 397,985,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경405309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405309 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산98

용도: 임야

감정가: 81,221,400 원

토지면적: 20,826.00㎡ (약 6,300평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 경OOOOOOOOOOOO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면의 야산 지대에 위치하고 있습니다.

주변으로는 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을 인근 지역입니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 인접한 도로(세로(가))와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 목적으로 진행되는 경매입니다.

매각 대상 토지의 소유자이자 채무자는 경OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 정OO입니다.

권리 분석 시 가장 중요하게 고려할 사항은 분묘기지권의 성립 가능성입니다. (분묘 소재 여부는 별도 확인 필요)

지적 경계가 불분명하여 토지 이용 시 경계 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 자연림 상태의 임야로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역이 아닙니다.

인근 마을과의 연계성은 있으나, 형성된 상권이라고 보기는 어렵습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당하여 개발 및 이용에 대한 법적 제한이 존재합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 마을이 소재하여 기본적인 생활 인프라와의 접근성은 확보될 수 있습니다.

둔내면 소재지로 이동 시 각종 편의시설 이용이 가능합니다.

자연경관이 우수한 지역으로, 전원생활이나 휴양 목적의 활동을 계획하기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 만약 분묘가 소재할 경우, 분묘를 기점으로 하는 권리(분묘기지권)가 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 토지 이용 시 인접 토지와의 경계 분쟁을 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

공유물분할 경매의 특성상, 다른 공유자와의 합의 과정이 원활하지 않거나 소송으로 이어질 경우 절차가 복잡해질 수 있습니다.

임야로서 개발하거나 활용하기 위해서는 산지법, 건축법 등 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

가축사육제한구역 및 준보전산지 등의 법적 제약 사항은 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려되어야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 바로 인근에 명시된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 가축사육제한구역 설정으로 보아 축산업 관련 시설이 주변에 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 둔내면의 아름다운 자연 속에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매라는 특성이 있습니다.

뛰어난 자연환경을 자랑하지만, 분묘기지권의 잠재적 존재, 불명확한 지적 경계, 복합적인 토지 이용 규제 등은 투자를 결정하기 전에 철저한 사전 조사가 필요한 부분입니다.

현재는 자연 상태의 임야로 이용되고 있으며, 장기적인 관점에서 전원생활, 주말 농장, 혹은 개발 잠재력을 보고 투자할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매라는 점을 활용하여, 경쟁 입찰을 통해 합리적인 가격으로 지분을 확보할 기회를 가질 수 있습니다.

향후 지역 개발 동향이나 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둔 장기 투자 전략에 부합할 수 있습니다.

우수한 자연환경과 더불어 인근 마을과의 접근성을 고려할 때, 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 실수요자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 분묘기지권과 같은 잠재적 리스크를 정확히 파악하고, 이를 해소하거나 효과적으로 관리할 수 있다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계