나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405583 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 백달리 333-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405583 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 백달리 333-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경405583 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 백달리 333-1 | 감정가: 2,155,695,640원 | 최저가: 1,056,291,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경405583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405583 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 백달리 333-1

용도: 근린생활시설

감정가: 2,155,695,640원

토지면적: 1925.00㎡ (약 582.56평)

건물면적: 2076.68㎡ (약 628.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 백달리 소재 "역골교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 평지의 부정형 및 사다리형 토지로 상업용 건부지 및 나지로 이용 중입니다.

북서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 일부 접도구역에 저촉됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 강OO, 채무자도 강OO입니다.

채권자는 광OOOOOOO입니다.

보고서상 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 법적 검토 및 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 및 숙박시설로 복합적으로 이용되고 있으며, 지하 1층은 근린생활시설 및 보일러실, 1층은 근린생활시설과 숙박시설(카운터 등), 2층부터 5층까지는 숙박시설(객실 등)로 구성되어 있습니다.

주변 지역은 각종 근린생활시설과 단독주택이 분포하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

숙박시설로의 운영 가능성이 있으며, 인근의 교통 여건을 고려할 때 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

횡성군 우천면에 위치하여 지역 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

인근 지역은 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있어 일반적인 생활 여건은 보통 수준으로 보입니다.

인근에는 알프스대영 골프빌리지와 같은 관광 및 숙박 시설이 소재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부: 등기부상 명시된 법정지상권은 본건의 권리관계 및 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 확인이 필요합니다.

토지 관련 행정 처리 미반영: 2022년 4월 29일 지적재조사로 인해 기존 목록 2 토지대장이 폐쇄되고 목록 1과 통합되면서 면적이 증가하였으나, 등기사항증명서에는 아직 반영되지 않았습니다. 이는 등기부와 실물 현황 간의 불일치로 이어질 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 토지의 정확한 경계를 확인하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

접도구역 저촉: 본건 토지의 일부가 도로법상 접도구역에 해당하여 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

태양열 발전 설비 제외: 목록 3 일부에 설치된 태양열 발전 설비는 소유 관계가 불분명하여 매각 대상에서 제외되므로, 이를 제외한 상태로 가치를 평가해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 물건: 제시외 건물 'ㄱ~ㅋ' 및 제시외 물건 'ㅌ'이 존재하며, 이 중 태양열 발전 설비는 제외 대상입니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군에 위치한 근린생활시설 및 숙박시설로 활용 가능한 건물과 토지입니다.

입지 자체는 교통 접근성이 보통 수준이며, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다.

그러나 법정지상권, 지적재조사로 인한 공부와의 차이, 접도구역 저촉, 제시외 시설 제외 등 권리 및 물건 현황에 복잡한 사항들이 다수 존재하여, 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

특히 법정지상권의 존재 여부는 본건의 최종 가치와 활용 방안을 결정짓는 가장 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

숙박시설 또는 근린생활시설 운영을 통한 수익 창출 가능성: 건물의 용도 및 구조상 숙박시설이나 다양한 근린생활시설로 활용될 잠재력이 있습니다.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대: 횡성군의 발전 가능성과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

명확한 권리 분석 후 저가 매수 기회: 복잡한 권리 및 물건 현황으로 인해 입찰 경쟁이 적을 수 있으며, 철저한 분석 후 저평가된 가격에 매수할 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계