나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405804 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 중금리 262-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405804 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 중금리 262-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경405804
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 중금리 262-1
• 감정가: 182,672,600원
• 최저가: 89,510,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

원주지원 경매1계 2024타경405804 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 중금리 262-1 | 감정가: 182,672,600원 | 최저가: 89,510,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경405804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405804 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 중금리 262-1

용도: 임야

감정가: 182,672,600원

토지면적: 8756.00㎡ (약 2649.02평)

토지 지분율: 전체 매각

건물: 없음 (0.00㎡)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

주위 환경: 군량골저수지 서측 인근에 위치하며, 주변은 산간 농촌 지대로 임야와 산간 농경지로 형성되어 있습니다. 자연 경관이 뛰어난 지역입니다.

교통: 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때, 일반적인 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 차량 이용이 필수적입니다.

도로: 본건 토지는 단지 내 농로를 통해 이용 가능하며, 폭은 약 3미터 내외입니다. 다만, 남동측 농로 초입구에 통행을 제한하는 쇠사슬이 설치되어 있어 접근성 확인이 필요합니다. 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 요구됩니다.

토지 이용 계획: 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(젖소: 1000m 이하), 공장설립승인지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 계획상의 규제가 존재합니다.

1.3. 권리분석

소유자/채무자: 나OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

농지취득자격증명 필요: 낙찰 후 미제출 시 입찰보증금 몰수 및 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다. 입찰 기일 전 미리 해당 관서에 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.

분묘기지권 성립 여지: 토지 상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 분묘 소재 여부는 별도로 확인해야 합니다.

법정지상권 성립 여지: 법정지상권이 성립될 여지가 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

매각 제외 물건: 목록 1 토지 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 2동, 농막 1동, 간이창고 1동, 이동식화장실 및 계사가 소재합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산간 농촌 지역에 위치하여 주변에 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 주로 임야와 농경지로 둘러싸여 있어, 지역 주민을 위한 최소한의 기반 시설 외에 높은 상업적 가치의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 지역의 잠재적 개발 가능성 및 수요 파악이 중요합니다.

1.5. 생활정보

주거 편의 시설: 주변 편의 시설 접근성이 다소 불편하므로, 차량을 이용한 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

교통: 대중교통 이용이 불편하여 자가용 이용이 필수적입니다.

기타: 군량골저수지 인근의 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 관련 문제: 낙찰 후 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 입찰보증금 몰수 및 관련 부분에 대한 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.

권리관계 복잡성: 분묘기지권, 법정지상권 등 추가적인 권리 관계가 성립될 경우 명도 및 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

도로 접근 제한: 남동측 농로 초입구의 통행 제한 쇠사슬 설치는 진입로 확보에 대한 추가 확인 및 해결이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 농림지역, 보전관리지역, 보전산지 등 다양한 개발 및 이용 규제를 받으므로, 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

제시외 건물: 매각에서 제외된 제시외 건물(비닐하우스, 농막 등)이 소재하여, 향후 이들의 처리 문제(철거 등)가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면의 산간 농촌 지역에 위치한 광활한 임야입니다. 자연환경이 우수하나, 대중교통 이용이 불편하고 도로 접근성에 일부 제한이 있습니다. 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성, 지적 경계 불분명, 다양한 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 신중하게 접근해야 합니다. 농업적 이용, 전원생활, 혹은 자연 친화적인 시설 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지: 8756㎡ (약 2649.02평)의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

우수한 자연 환경: 군량골저수지 인근의 쾌적하고 아름다운 자연 환경은 휴양, 전원 생활 등을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 요소입니다.

잠재적 개발 가능성: 보전관리지역, 농림지역, 공장설립승인지역 등 일부 조건은 향후 규제 완화 시 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

경매를 통한 저가 매수 기회: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계