나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405521 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 615-7 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405521 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 615-7 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경405521 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 615-7 | 감정가: 14,716,000원 | 최저가: 7,211,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경405521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 615-7에 소재한 토지 임의경매 물건에 대한 정보입니다. 사건번호는 원주지원 2024타경405521 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 노OO이며, 채권자는 김OO입니다. 본 건의 매각 대상은 토지매각이며, 해당 토지의 용도는 전(밭)입니다. 감정평가액은 14,716,000원입니다. 토지 면적은 283.00㎡ (약 85.61평)이며, 제시외 면적은 없습니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 건물 관련 매각 대상은 아닙니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리에 위치하며, 주변으로는 민족사관고등학교가 동측 원거리에 있습니다. 주위 환경은 근교 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 토지는 완경사를 이루는 사다리형의 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 동측으로 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 노OO이며, 채무자도 노OO으로 동일합니다. 권리 관계는 경매 신청 채권자의 권리에 근거하며, 낙찰로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리 사항은 등기부등본 및 현황 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 농경지로, 주변은 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 근거리에 민족사관고등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 있으나, 직접적인 상업 시설이나 주거 편의 시설은 풍부하지 않은 지역으로 파악됩니다. 농업 활동을 위한 기반 시설이나 지역 주민을 위한 편의 시설은 안흥면 소재지 또는 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))에 해당하여 가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 사육 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 입찰 기일 전에 관할 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 신청해야 합니다. 또한, 매각 대상에서 제외된 지하수 관정으로 보이는 구조물과 물탱크가 지상에 소재하며, 이는 마을 공동 시설로 조사되었습니다. 이와 관련하여 소유권 또는 이용에 관한 분쟁의 소지가 없는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 감정평가액에는 지상에 소재하는 수목이 포함되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농경지로, 농지법상 취득 자격 증명이 필수적이며 관련 절차를 사전에 꼼꼼히 확인해야 하는 점이 가장 큰 특징입니다. 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재하나, 현재는 근교 농경지대로서의 성격이 강합니다. 차량 접근은 용이하지만, 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다. 지상에 제시외 물건(지하수 관정, 물탱크)이 존재하며 마을 공동 시설로 조사된 부분은 소유권 및 이용 관계에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 농업 경영을 위한 목적으로 적합할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역이라는 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 변화에 따라 투자 가치가 상승할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법규 및 현황 조사를 통해 추가적인 리스크 요인을 반드시 확인한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계