나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69116 [1] 경기도 성남시 분당구 이매동 75-5 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69116 [1] 경기도 성남시 분당구 이매동 75-5 주상복합 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경69116 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 이매동 75-5 | 감정가: 5,759,786,230원 | 최저가: 2,822,295,000원 | 용도: 주상복합

1. 부천 지원 2024타경69116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69116 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 이매동 75-5

용도: 주상복합

감정가: 5,759,786,230원

토지면적: 731.00㎡ (약 221.13평)

건물면적: 787.11㎡ (약 238.10평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 채OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 이매동에 위치하며, 수인분당선 및 경강선 이매역에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다가구주택, 지하철역, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자인 백OO 씨와 채권자인 채OO 씨가 관련되어 있습니다. 사건번호 2024타경69116은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 등기사항전부증명서상의 면적과 건축물대장상의 면적 차이가 존재하므로, 권리관계 및 면적에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

소재지인 이매동 일대는 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 상권을 형성하고 있습니다. 지하철 이매역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상업 시설 운영 시 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재 건물은 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중이며, 이는 지역 내 다양한 업종의 상권 형성에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2013년 6월 24일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 4층 건물입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 및 편의 시설은 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 용도 불일치: 일반건축물대장상 지하 1층과 1층의 용도는 근린생활시설로 되어 있으나, 현재 실제로는 다가구주택으로 일부 이용 중입니다. 이는 향후 건축법 위반, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

나. 면적 차이: 지상 1층의 경우, 등기사항전부증명서상의 면적(145.83㎡)과 일반건축물대장상의 면적(148.53㎡)이 상이합니다.

다. 제시외 건물: 본건 건물 외에 일반건축물대장에 기재되지 않은 제시외 건물들이 존재합니다. 이는 명도 과정이나 추후 활용 시 추가적인 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

라. 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 비행안전제6구역, 제한보호구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 토지 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다.

마. 중복사건: '중복사건' 표기는 경매 절차 진행상 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 이매역 역세권에 위치하며 다양한 편의시설이 갖추어진 주상복합 건물입니다. 하지만, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 일치하지 않고, 면적 상이, 제시외 건물 존재 등 다수의 리스크 요소를 안고 있습니다. 또한, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항, 중복사건이라는 특이사항은 추가적인 주의와 면밀한 분석을 필요로 합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 입지 조건: 이매역 초역세권으로 교통이 편리하며, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 잠재 가치가 높습니다.

나. 다양한 활용 가능성: 주상복합 건물로서 근린생활시설과 주거 시설로 활용 가능하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다. 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승의 여력이 있습니다.

라. 철저한 사전 조사 필수: 명시된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계