나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72204 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-435호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72204 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-435호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경72204
• 주소: 경기도 하남시 미사대로 410, 4층101-435호 (망월동,미사강변 오벨리스크)
• 감정가: 202,000,000원
• 최저가: 98,980,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매8계 2024타경72204 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 410, 4층101-435호 (망월동,미사강변 오벨리스크) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 오피스텔

1. **상권 공실률:** 미사강변도시의 상가 공급 과잉으로 인한 높은 공실률은 잠재적 리스크입니다. 오피스텔의 경우에도 상업시설과의 연계성이 중요하므로, 주변 상가 공실률 증가는 건물 전체의 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

2. **임대 관계 미상:** '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 있는지, 있다면 누구인지, 임대차 조건은 어떠한지 등 명확한 확인이 필요합니다. 명도 저항이나 예상치 못한 명도 비용이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

3. **시장 변동성:** 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 하락 가능성은 모든 투자 상품에 내재된 리스크입니다.

4. **혐오시설:** 주변 지역 조사 결과, 하남시에는 '유니온파크'라는 종합폐기물처리시설(소각장, 하수처리장 등)이 지하화되고 지상은 공원화되어 랜드마크로 활용되는 사례가 있습니다. 이는 혐오시설을 혐오시설답지 않게 관리하여 지역 가치를 높인 사례로, 본건 물건지와 직접적인 인접성이 낮아 직접적인 부정적 영향은 크지 않을 것으로 보이나, 넓은 의미에서 하남시 지역의 개발 및 환경 계획의 일환으로 이해할 수 있습니다. 물건지 자체 주변에 주거 환경을 저해하는 혐오시설이 직접적으로 있다는 보고는 없었습니다.

**7.종합 의견**

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 미사강변도시라는 신도시의 개발 이점과 함께 주변의 자연 환경 및 편의 시설 접근성이 우수하여 주거 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 주변 상권의 높은 공실률 우려와 '임대관계 미상'이라는 정보는 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 경매 물건의 경우 권리 분석은 기본이며, 현장 조사와 주변 시세 파악을 통해 실질적인 투자 가치를 판단해야 합니다. 감정가는 2억 2백만 원으로, 향후 시장 상황 및 경쟁 입찰 상황을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

**8.투자 포인트**

* **초역세권 입지:** 지하철 5호선 미사역 도보권 내 위치하여 높은 시세 상승 및 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

* **풍부한 생활 인프라:** 대형 쇼핑몰, 문화 시설, 공원, 운동 시설 등이 인접하여 편리한 생활 환경을 제공합니다.

* **미사강변도시 개발 프리미엄:** 지속적인 개발이 이루어지고 있는 미사강변도시의 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

* **신축 오피스텔:** 비교적 신축급 오피스텔로, 내부 시설 및 관리 상태가 양호할 가능성이 높습니다.

* **안정적인 임대 수익 기대:** 역세권 오피스텔은 일반적으로 안정적인 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 방문, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 다각적인 검토 후에 이루어져야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계