나이스옥션 법원경매 성남 2025타경114 [1] 경기도 광주시 남종면 수청리 376-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경114 [1] 경기도 광주시 남종면 수청리 376-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경114 | 소재지: 경기도 광주시 남종면 산수로 2732 | 감정가: 901,453,840원 | 최저가: 631,018,000원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2025타경114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경114 (1)

소재지: 경기도 광주시 남종면 수청리 376-3

용도: 단독주택

감정가: 901,453,840원

토지면적: 1719.00㎡ (약 520.0 평)

건물면적: 164.52㎡ (약 49.8 평)

건물 제시외면적: 154.99㎡ (약 46.9 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 목록 1-부속, ㉠, ㉡, ㉢, ㉣) 및 제시외 수목 포함. 2. 목록 1-부속 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '단독주택' 이용 중. 3. 제시외 건물 정자, 이동식 컨테이너는 매각 제외. 4. 목록 4 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 매수보증금 미반환).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 남종면 수청리 소재 "수청2리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재된 지방도로변의 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지는 대부분 등고평탄하거나 완경사지대로서, 단독주택 부지, 휴경지, 전, 현황 도로 등으로 이용되고 있습니다. 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 농로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 다수의 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 김OO씨입니다. 채권자는 김OO씨로 파악됩니다. '중복사건' 표기는 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 관련 사건이 존재할 수 있음을 시사합니다. 이에 따라 경매 진행 과정이나 낙찰 후 매수인의 권리 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다.

'법정지상권'은 건물 소유자가 토지 소유자와 별개일 경우, 법률에 의해 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 본건 건물과 토지의 소유 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 분석이 필수적이며, 이는 낙찰 후 인수 또는 별도의 해결이 필요한 사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 인근의 단독주택 및 농경지 위주의 마을 환경을 형성하고 있습니다. 따라서 상업적인 용도로의 활용보다는 주거 목적 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다. 광주시의 주요 시가지 및 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 마을회관이 인근에 위치하며, 농촌 생활을 중심으로 한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 주요 생활 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 광주시 중심 시가지로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변이 개발제한구역 및 자연녹지지역으로 지정되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 개발 행위에는 제약이 따릅니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 토지 중 일부가 농지(전)로 이용되고 있으며, 이를 취득하기 위해서는 해당 증명서가 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 철저히 확인해야 합니다.

또한, '중복사건' 존재 가능성은 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으며, '법정지상권' 성립 여부에 따라 건물 철거 또는 토지 사용료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 권리 관계는 임장 및 등기부등본, 관련 판례 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

제시외 건물 중 정자와 이동식 컨테이너는 매각 제외되므로, 낙찰 후 이 부분에 대한 처리에 유의해야 합니다.

개발제한구역, 자연녹지지역, 상수원보호구역 등 각종 규제는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 광주시 남종면의 자연환경이 비교적 양호한 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 별도의 제시외 건물을 포함하고 있어 활용 가능성이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 및 중복사건 가능성, 다수의 토지 이용 규제 등 권리 분석 및 행위 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 복잡성을 해결할 수 있는 경험과 자본이 있는 투자자에게는 가격 협상 여지가 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 1719.00㎡ (약 520.0 평)의 토지는 주택 신축, 텃밭 조성, 또는 추가 시설 설치 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

2. 주택 활용: 공부상 창고이나 현황 단독주택으로 이용 중인 부속 건물은 수리가 필요하더라도 즉시 주거 또는 임대가 가능할 수 있습니다.

3. 자연환경: 개발제한구역 및 자연녹지지역에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 관련 법규 검토, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매8계