나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72020 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72020 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경72020 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 4층402호 (도촌동,으뜸이레가) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 122,010,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경72020 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경72020 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 249,000,000원

토지면적: 15.71㎡ (약 4.75평)

토지 지분율: 1570.8999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.59㎡ (약 12.88평)

건물 지분율: 4258.9

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 제7층 건물 중 제4층 제402호이며, 외벽은 석재붙임, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측 약 20m, 북측 약 12m, 동측 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1에 "임차보증금 금252,000,000원(2022.9.20. 금12,000,000원 증액) 범위 제4층 제402호 42.589㎡ 전부"와 관련된 내용이 기재되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 도촌중학교 남서측 인근에 위치하며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측, 북측, 동측으로 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 도로망 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 등기사항전부증명서 상 임차보증금 252,000,000원(2022년 9월 20일 12,000,000원 증액)이 기재되어 있어 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 채권자(한OOOOOOO)와 관련된 채권 내용은 확인되나, 채무자 겸 소유자(주OOOOOOOO)의 재무 상태 및 기타 부채 관계에 대한 추가 조사가 요구됩니다. 임대차 관계는 미상이나, 관련 정보는 반드시 현장 조사 및 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 성남시 중원구 도촌동 일대는 아파트 단지와 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 도촌중학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권의 수요가 있을 것으로 보입니다. 다만, 대형 상업시설과의 접근성보다는 지역 내 소비를 중심으로 한 소규모 상권으로 파악됩니다.

5. 생활정보

주변에 도촌중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 '비행안전제6구역(전술)'에 해당되어 건축물 높이 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 최근 고도 제한 완화 움직임이 있으나, 실제 건축 시 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 등기사항전부증명서에 기재된 높은 금액의 임차보증금은 낙찰자가 인수할 경우 상당한 부담이 될 수 있으므로, 임대차 관계 및 인수 여부를 철저히 파악해야 합니다. 과거 보도에 따르면 도촌동 인근 지역에서 보호관찰소 이전으로 인한 주민 반발 사례가 있었으며, 이와 관련된 혐오시설 이슈가 제기된 바 있습니다. 해당 물건지 인근에 이러한 시설이 직접적으로 위치하는지는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 성남시 중원구 도촌동에 위치한 오피스텔로, 도촌중학교 인근에 자리하여 주거 및 업무 기능이 복합된 지역에 속합니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 토지이용계획상 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다. 다만, 비행안전구역에 해당하여 건축 관련 규제를 받을 수 있으며, 특히 2억 5천만원 이상의 임차보증금은 낙찰 후 인수 시 주요 위험 요소가 될 수 있습니다. 신중한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수 부담과 수익성을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 성남시 내 준주거지역에 위치하여 잠재적 가치 상승 기대 가능.

- 도촌중학교 인근으로 기본적인 생활 인프라 접근 용이.

- 토지/건물 일괄 매각으로 토지 지분 확보 가능.

- (잠재적) 고도 제한 완화 가능성으로 인한 향후 개발 여지.

*주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 권리관계, 임차인 현황, 물건 상태 등은 반드시 현장 조사 및 관련 기관을 통해 재확인하시기 바랍니다. 특히, 기재된 임차보증금의 인수 여부는 낙찰 이후 큰 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계