나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50218 [1] 경기도 광주시 능평동 91-5 리버뷰 비동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50218 [1] 경기도 광주시 능평동 91-5 리버뷰 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경50218 | 소재지: 경기도 광주시 오포로 192-6, 비동 2층202호 (능평동,리버뷰) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 134,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경50218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50218 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 91-5 리버뷰 비동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 274,000,000원

토지면적: 67.25㎡ (약 20.34평)

건물면적: 66.02㎡ (약 19.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, "능평교차로" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 주거시설과 함께 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 공원, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕(경사지붕)을 갖춘 4층 다세대주택 중 2층 202호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 폭 약 4-6미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 다양한 제한 사항이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 일반적으로 경매 낙찰 후 잔금을 납부하면 모든 권리는 소멸됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 채무자는 별도로 명시되어 있지 않으나, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 능평동 일대는 주거 단지가 밀집되어 있으며, 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 소규모 공장 및 창고가 인접해 있어 지역 내 다양한 경제 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있는 지역입니다.

1.7. 생활정보

교통 여건은 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 주변에 공원, 농경지, 임야 등이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점도 있습니다. 다만, 다세대주택 밀집 지역의 특성상 주차 공간 확보 등은 거주 시 고려해야 할 부분일 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 공법상 제한이 존재하므로, 향후 건축 행위나 재개발 등 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 주변에 소규모 공장 및 창고가 소재하고 있어, 이에 따른 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 광주시 능평동에 위치한 본 다세대주택 물건은 합리적인 감정가와 함께 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 주거지로서의 입지 조건 및 교통 여건은 보통 수준이나, 다양한 공법상 제한과 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 주거, 상업, 일부 공업 시설이 혼재된 지역입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 향후 지역 개발 가능성 및 잠재적인 임대 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 무엇보다 강제경매 물건으로서, 낙찰 후 권리 관계가 명확해진다는 장점이 있습니다. 다만, 공법상 규제 사항과 명도 관련 리스크를 사전에 철저히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계