나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50089 [1] 경기도 광주시 신현동 840-27 엔떼빌 105동 3층301호 다세대주택 경매

경기도 광주시 상태길81번길 38-4, 105동 3층301호 (신현동,엔떼빌) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50089(성남지원 경매8계). 감정가 267,000,000원, 최저가 91,581,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 50089 [1]
소재지경기도 광주시 신현동 840-27 엔떼빌 105동 3층301호
도로명주소경기도 광주시 상태길81번길 38-4, 105동 3층301호 (신현동,엔떼빌)
용도다세대주택
건물명엔떼빌
매각기일2026.06.15
관할법원성남지원 경매8계 (031-737-1333)
이용제한특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역
경기도 광주시 신현동 840-27 엔떼빌 105동 3층301호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적61.38㎡ (18.57평)
건물면적55㎡ (16.64평)

금액

감정가267,000,000원
최저가91,581,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금9,158,100원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.13 267,000,000원 유찰
2차 2025.11.10 186,900,000원 유찰
3차 2025.12.15 130,830,000원 유찰
4차 2026.01.26 91,581,000원 변경
신건 2026.02.27 267,000,000원 유찰
2차 2026.04.06 186,900,000원 유찰
3차 2026.05.11 130,830,000원 유찰
4차 2026.06.15 91,581,000원 매각
4차 2026.06.22 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대영 · 평가일 2025.01.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남측 근거리에 위치하며 주위로는 아파트 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 운행빈도 등을 고려할때 대중교통사정 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 다세대주택 중 3층 301호로서,
외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관 보안설비 등임.


토지의 형상 및 이용상태
북측하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 58건 65% 157,913,581원
최근 6개월 79건 67% 158,050,342원
최근 12개월 101건 68% 162,784,186원

물건 비고

2026.01.13.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.