나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50089 [1] 경기도 광주시 신현동 840-27 엔떼빌 105동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50089 [1] 경기도 광주시 신현동 840-27 엔떼빌 105동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경50089 | 소재지: 경기도 광주시 상태길81번길 38-4, 105동 3층301호 (신현동,엔떼빌) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 130,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경50089 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건명: 경기도 광주시 신현동 840-27 엔떼빌 105동 3층301호

사건번호: 성남지원 2025타경50089 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경기도 광주시 신현동 840-27 엔떼빌 105동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 267,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 정보

총 면적: 61.38㎡ (약 18.57평)

토지 지분율: 6137.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

면적: 55.00㎡ (약 16.64평)

건물 지분율: 5500

건물 제시외면적: 0.00㎡

소유자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 주거지로서의 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

"신현초등학교"에서 남측으로 가까운 거리에 위치하여 자녀들의 통학에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 조OO님으로 파악됩니다.

강제경매의 경우, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되므로 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 인수되는 권리가 있는지 여부를 정확히 확인하기 위해서는 최신 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신현동 일대는 아파트 및 다세대주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 주거 수요를 갖춘 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 지역에 농경지와 임야 등이 소재하는 것으로 보아, 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있으며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 국지적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

향후 광주시 신현동 지역의 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 상권 변화 가능성을 살펴볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 4층 다세대주택 건물 중 3층에 위치한 호실입니다.

건물 외벽은 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창이 설치되어 있습니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 소방 설비 및 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 기능은 충족됩니다.

신현초등학교가 근거리에 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 가능한 점 등을 고려할 때 생활 편의성은 보통 수준으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

특히, 자연보전권역 및 특별대책지역으로 지정된 점은 향후 건축 행위 및 개발 시 환경 관련 규제의 적용을 받을 수 있습니다.

가축사육제한구역에 포함되어 있어, 주변의 농경지 등과 관련하여 축사 등으로 인한 냄새나 소음 등 환경적인 간접 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 장기적인 관점에서 지역의 개발 방향 및 환경 변화 가능성을 지속적으로 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 신현초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

건축된 지 오래되지 않은 건물로 추정되며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획 상 일부 환경 규제 지역에 속해 있으나, 주거 용도로 이용 중임을 감안할 때 투자 및 실거주 가치에 큰 제약은 없을 것으로 판단됩니다.

감정가는 2억 6천 7백만원으로 책정되었으며, 실거래가 및 주변 시세 조사를 통해 적정 매수 가격을 산출하는 것이 중요합니다.

부동산강제경매 물건이므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 권리 인수 여부는 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 신현초등학교와 인접하여 학군 수요를 고려하는 실수요자에게 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

2. 편리한 생활 인프라: 근린생활시설 및 대중교통 이용이 용이하여 일상생활에 편리함을 더합니다.

3. 일괄 매각으로 인한 명확한 권리: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 재산권 행사에 용이하며 권리 확보가 확실합니다.

4. 시세 대비 합리적인 취득 가능성: 경매 절차를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 기회가 있습니다.

5. 지역 성장 잠재력: 광주시 신현동 지역의 지속적인 개발 추세 및 인구 유입에 따른 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계