나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50379 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 246 대성힐 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50379 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 246 대성힐 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경50379 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 천진암로694번길 17, 1층101호 (대성힐) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50379 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 246 대성힐 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 143,000,000원

토지면적: 63.50㎡ (약 19.21평)

건물면적: 51.44㎡ (약 15.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 민OOOOO

채무자: 오OO

채권자: 안OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음동 마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 채권자는 안OOOOOOOOO이며, 경매 절차는 법원의 통제 하에 진행됩니다. 소유권 및 기타 권리관계에 대한 상세한 내용은 별도 권리분석을 통해 확인해야 하나, 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되었을 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 부동산과 농경지, 임야가 혼합된 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 퇴촌면 자체는 지역 중심지 역할을 하며, 광주시 전체의 상권과는 다소 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근은 용이하나, 인근 노선버스 정류장이 있으나 운행 여건상 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 광주시 퇴촌면에는 너른골 자연휴양림이 조성 중이거나 조성 완료되어 휴양 및 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 있습니다. 최근 퇴촌면 버스 노선 개편으로 통학 여건 개선 노력이 있었으나, 전반적인 대중교통 불편은 지속될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 광주시 일부 지역에서는 혐오시설 유치를 둘러싼 주민들의 반대 시위가 있었던 사례가 있어, 대규모 개발이나 특정 시설 입지에 대한 지역 주민들의 민감성을 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 퇴촌면의 조용한 전원 지역에 위치한 다세대주택입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 주변은 주거, 농경지, 임야가 혼재되어 있으며, 너른골 자연휴양림 조성 등 일부 개발 호재가 있습니다. 다만, 다수의 공법상 제한사항과 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 조용한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

- 광주시 퇴촌면은 팔당호 인근 지역으로, 자연환경이 우수합니다.

- 최근 퇴촌면 일대에 스포츠 타운이 준공되는 등 지역 체육 기반 시설 확충이 이루어지고 있어, 점진적인 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 주변 토지이용계획 및 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계