나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50324 [1] 경기도 성남시 중원구 상대원동 442-2 한라시그마밸리 16층1612호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50324 [1] 경기도 성남시 중원구 상대원동 442-2 한라시그마밸리 16층1612호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경50324 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 545, 16층1612호 (상대원동,한라시그마밸리) | 감정가: 423,000,000원 | 최저가: 207,270,000원 | 용도: 업무시설

1. 성남지원 2025타경50324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50324 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 상대원동 442-2 한라시그마밸리 16층 1612호

용도: 업무시설

감정가: 423,000,000원

토지면적: 32.12㎡ (약 9.72평)

토지 지분율: 3211.9600000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 353.73㎡ (약 106.99평)

건물 지분율: 35373

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 ‘상대원119안전센터’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공장, 아파트형 공장, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

건물 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 16층 건물 내 제16층 제1611호부터 1616호까지 포함됩니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 벽지 및 일부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다. (본 보고서는 1612호를 중심으로 작성하나, 건물 구조는 해당 층 전체에 대한 설명입니다.)

이용상태:

본 물건을 포함한 일련번호 가)~사)는 공히 아파트형 공장으로 이용 중입니다.

설비내역:

통상적인 급·배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 남서하향의 완경사 형태를 띤 정방형 토지로서, 현재 건부지(공장)로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태 등:

대상 물건은 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)에 저촉되는 부분도 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 재생사업지구, 일반산업단지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

별도의 특이사항은 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

성남시 중원구 상대원동에 위치한 한라시그마밸리는 성남일반산업단지 내 핵심 입지에 자리 잡고 있습니다. 주변이 공장, 아파트형 공장, 업무시설 등으로 구성되어 있어 산업 및 업무 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 대로변에 위치하고 있으며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 분당-수서 고속화도로, 서울외곽순환도로, 경부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 출퇴근이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 동일 사건번호로 중복된 사건이 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자는 동일한 '주OOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOO'입니다. 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 권리관계는 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 성남시 중원구 상대원동 일대는 성남하이테크밸리(구 성남산업단지)를 중심으로 형성된 산업 및 업무 단지입니다. IT, R&D, 첨단 제조 산업 등에 적합한 지식산업센터(아파트형 공장)가 밀집해 있으며, 주변에 근린생활시설과 주거 시설이 함께 분포하여 상업 기능도 일정 부분 갖추고 있습니다. 한라시그마밸리 자체도 20층 규모에 270여 개 시설로 구성되어 있어 내부 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 판교, 분당과의 인접성으로 인해 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 강남 등 도심권으로의 접근성도 뛰어나 비즈니스 활동에 유리한 입지입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 '상대원119안전센터'가 동측 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 통해 성남 시내 및 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 주변에 다양한 산업 시설이 밀집해 있어 편의 시설 및 상업 시설 역시 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일한 물건에 대해 중복으로 경매가 진행되고 있어, 낙찰 후 권리 관계 및 매각 절차 진행에 있어 혼란이 발생할 수 있습니다. 경매 진행 법원에 정확한 상황을 확인해야 합니다.

2. 임대미상: 현재 물건의 임대차 관계가 미확인 상태입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 산업단지 특성: 일반 산업단지 내 위치하므로, 주변 환경이 주거 목적보다는 산업 활동에 맞춰져 있습니다. 소음, 분진 등 산업 활동으로 인한 생활 불편 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 성남 일반산업단지 내에 위치한 업무시설(아파트형 공장)로, 교통 및 입지 조건이 우수하여 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 IT, R&D 관련 기업이나 제조업체의 본사, 연구소 등으로 활용 가치가 높습니다. 다만, 중복사건 및 임대 미상 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최적의 비즈니스 입지: 성남하이테크밸리의 중심에 위치하여 풍부한 산업 인프라와 우수한 교통망을 활용할 수 있습니다.

2. 아파트형 공장의 가치: 정부의 정책 지원과 판교, 분당 등 첨단 산업 벨트와의 연계로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 일괄매각의 이점: 토지와 건물을 일괄로 취득함으로써, 향후 개발 또는 활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 가격 경쟁력: 감정가 4억 2천 3백만원으로, 향후 경매 진행 시 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

주변에 (주)세전, 라스코리아 등 다양한 산업 시설이 위치하고 있으며, '키즈콜 투어버스'와 같은 여행업 관련 사업체도 등록되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 내 위치하므로 공장 운영에 따른 소음, 먼지 발생 등 환경적 요인은 존재할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계