나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50324 [3] 경기도 성남시 중원구 상대원동 442-2 한라시그마밸리 16층1616호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50324 [3] 경기도 성남시 중원구 상대원동 442-2 한라시그마밸리 16층1616호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경50324
• 주소: 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 545, 16층1616호 (상대원동,한라시그마밸리)
• 감정가: 395,000,000원
• 최저가: 193,550,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 업무시설

성남지원 경매8계 2025타경50324 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 545, 16층1616호 (상대원동,한라시그마밸리) | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 193,550,000원 | 용도: 업무시설

1. 성남지원 2025타경50324 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50324 (3)

소재지: 경기도 성남시 중원구 상대원동 442-2 한라시그마밸리 16층 1616호

용도: 업무시설 (아파트형 공장)

감정가: 395,000,000원

토지면적: 29.97㎡ (약 9.06평)

토지 지분율: 2996.7300000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 330.00㎡ (약 99.83평)

건물 지분율: 33000

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 성남시 중원구 상대원동에 위치하며, 주위는 공장, 아파트형 공장, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 16층 및 17층 건물 내에 위치하며, 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 벽지 및 일부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시입니다.

일련번호 가)~사) 물건은 현재 아파트형 공장으로 이용 중입니다.

건물 내에는 통상의 급·배수 및 위생설비, 소화전, 화재탐지, 승강기, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 남서하향 완경사의 정방형 토지이며, 현재 건부지(공장)로 이용 중입니다.

건물은 남측, 북측, 서측으로 각각 노폭 30미터, 18미터, 15미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합 또는 저촉됩니다.

또한, 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 재생사업지구, 일반산업단지, 과밀억제권역에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건이 소재한 성남시 중원구 상대원동 일대는 다수의 아파트형 공장과 산업단지가 밀집해 있는 지역입니다.

인근에 상대원119안전센터가 위치하며, 다양한 업무시설과 근린생활시설, 주거시설이 혼재하고 있습니다.

또한, 30미터, 18미터, 15미터의 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 양호한 편입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다.

2.2. 교통망

단지 내 차량 진출입이 가능하며, 주변으로 다양한 노선의 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

광역적으로는 수도권 제1순환고속도로, 경부고속도로, 중부고속도로 등 주요 고속도로 접근이 용이하며, 성남대로를 통해 강남 및 분당, 판교 등 주요 도심으로의 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일하게 주OOOOOOO으로 기재되어 있습니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 실제 경매 진행 시 중복된 사건들과의 관계 및 처리 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

"일괄매각" 주의사항은 토지와 건물을 분리하지 않고 함께 매각한다는 의미입니다.

3.2. 인수주의 권리 여부

본 제공된 정보만으로는 말소기준권리 파악 및 인수주의 권리 존재 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다.

경매 사건의 특성상, 법원 공고 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

상대원동 일대는 성남시의 주요 산업단지 중 하나로, 다수의 지식산업센터 및 아파트형 공장이 밀집해 있어 관련 기업 종사자들의 수요가 높습니다.

한라시그마밸리 자체적으로 약 4,000명 정도의 유동인구를 예상하고 있습니다.

인근에 IT, BT 중심의 판교 및 분당과 인접하여 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 판교, 분당 지역의 높은 임대료 부담을 피해 이전하는 기업 수요도 존재합니다.

인근에 다수의 아파트형 공장들이 운영되고 있으며, 관련 임대 및 매매 시세 정보가 활발하게 형성되어 있습니다.

4.2. 임대 시세 동향

성남시 중원구 상대원동 일대의 지식산업센터 임대료는 전용면적 기준 평당 약 3만원~7만원 선으로 형성되어 있습니다.

최근 임대 사례를 보면, 전용면적 약 78㎡(약 23.5평) 규모의 경우 보증금 3,000만원에 월세 240만원 수준의 임대료가 확인됩니다.

또한, 전용면적 약 70㎡(약 21평) 규모의 경우 보증금 4,000만원에 월세 380만원 수준의 임대료가 확인됩니다.

본 건은 업무시설 용도로, 아파트형 공장의 임대 시세를 참고하여 향후 임대 수익을 추정해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

물건지 주변으로 다양한 근린생활시설이 존재하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

대규모 상업 시설보다는 산업단지 내 기업 종사자들을 위한 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 기반시설

성남시립병원, 성남시중앙병원 등 종합병원이 인근에 위치하여 의료 접근성이 양호합니다.

상대원동 주민센터, 성남시청 등 공공기관 이용이 가능합니다.

지역난방 및 도시가스 공급 지역으로, 난방 및 취사 시설 이용에 불편함이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

"중복사건" 표기는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 접수되었음을 의미합니다. 이는 낙찰 후 잔금 납부 과정이나 권리 관계 확정에 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원에 반드시 확인하여 중복 사건을 정리하고 안전하게 매각 절차를 진행할 수 있는지 확인해야 합니다.

6.2. 혐오시설 및 환경 문제

성남 상대원동 지역에는 노후화된 소각장이 위치해 있으며, 과거 잦은 고장으로 인해 주민들의 환경 피해 우려가 제기된 바 있습니다.

비록 소각장 현대화 사업 및 대체 시설 건립이 추진되고 있으나, 이는 지역의 잠재적 민감 요인이 될 수 있습니다.

입찰 전에 해당 소각장 시설의 현황 및 운영 상태, 그리고 대체 시설 건립 진행 상황 등을 추가적으로 확인하여 환경적인 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

6.3. 임대 미상

"임대미상임"은 현재 임대 현황을 알 수 없다는 뜻입니다. 이는 공실 상태일 수도 있고, 임차인이 존재하나 정보가 파악되지 않았을 수도 있습니다. 낙찰 후 명도 협상이나 임대 수익률 산정에 있어 변수가 될 수 있으므로, 현장 방문 시 임대 현황을 반드시 직접 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 한라시그마밸리 16층 1616호는 성남시의 주요 산업단지 내에 위치하여 업무시설로서의 가치가 있는 물건입니다.

교통 접근성이 양호하고 주변 산업 인프라가 잘 갖추어져 있어 향후 임대 수익 또는 재매각을 통한 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, "중복사건"이라는 특이사항과 인근 소각장으로 인한 환경적 민감성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

권리 분석 및 중복 사건 처리 절차, 그리고 주변 환경에 대한 종합적인 재확인이 반드시 선행되어야 안전한 투자가 가능할 것입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 내 입지

성남시 중원구 상대원동은 성남시의 주요 산업 집적지로, 지식산업센터 및 관련 기업들이 밀집한 지역입니다.

이는 안정적인 임대 수요 확보에 유리하며, 향후 산업단지 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 광역 접근성

성남대로를 통한 주요 도심 접근성과 수도권 주요 고속도로망과의 연계성이 우수하여 기업 활동에 유리한 교통 환경을 제공합니다.

8.3. 한라시그마밸리 자체 인프라

20층의 고층 건물로, 약 4,000명의 유동인구를 예상할 수 있는 단지 내 기반시설은 상업시설 및 업무시설 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

8.4. 경매 특성 활용

적정 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 임대 수익률을 높이거나 시세 차익을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, "중복사건" 등의 특이사항에 대한 면밀한 검토와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

성남지원 경매8계