나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50775 [1] 경기도 광주시 탄벌동 777 트레비앙 6층602호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50775 [1] 경기도 광주시 탄벌동 777 트레비앙 6층602호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경50775 | 소재지: 경기도 광주시 회안대로 621-5(탄벌동), 6층602호 (장지동,트레비앙) | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 177,870,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50775 (1)

소재지: 경기도 광주시 탄벌동 777 트레비앙 6층602호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 363,000,000원

토지면적: 46.75㎡ (약 14.14평)

토지 지분율: 4674.92

건물면적: 73.47㎡ (약 22.23평) - 전용면적

건물 지분율: 7347

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김O

채권자: 주OOOOOOO

기타참고사항: 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시란상 소재지가 '장지동 528-32'로 되어 있으나, 2023년 07월 04일 행정관할구역 변경으로 현재는 '탄벌동 777'로 변경되었음을 참고하시기 바랍니다 (토지대장 참조).

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 광주시 탄벌동에 소재하며, "광주경찰서" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 45번 국도변을 따라 아파트, 연립주택, 오피스텔, 공장 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 인접 도로를 이용하여 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김O입니다. 등기사항전부증명서상의 토지 소재지 변경 이력이 확인되므로, 정확한 권리관계 및 현황 파악을 위해서는 해당 서류 및 대지권 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 시 임차인의 대항력 유무 및 보증금 관련 사항에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 지역은 주거 시설과 상업, 업무, 일부 공장 시설이 복합적으로 혼재되어 있는 지역적 특성을 보입니다. 45번 국도변에 위치하여 외부와의 접근성은 양호한 편이며, 단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 지역 상권의 활성화 정도 및 경쟁력에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트구조의 연립주택으로, 6층 건물 중 6층에 위치한 602호입니다. 전용면적은 73.47㎡ (약 22.23평)이며, 내부 이용 상태는 건축물대장 도면에 의거하여 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개, 발코니, 그리고 다락 공간으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상으로 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 발생할 수 있는 명도 저항 및 이사 비용 발생 가능성입니다. 둘째, 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 다수의 법적 규제 사항입니다. 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역, 상대보호구역(벌원초), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다. 이는 향후 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사 시 제약을 초래할 수 있습니다. 셋째, 인접 도로 상태는 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있으나, 동측 대로에서는 직접적인 접근이 불가한 점은 차량 이동 시 다소 불편함을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주시 탄벌동에 위치한 연립주택으로, 지역 내 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 기본적인 주거 요건을 갖추고 있으며, 45번 국도 인접으로 인한 교통 접근성도 보통 수준입니다. 그러나, 임대차 관계 미확인, 복합적인 토지 이용 제한 사항, 그리고 특정 방향에서의 도로 접근성 제약 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 명도 가능성 및 향후 개발 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

단지 내 발코니와 별도로 제공되는 다락 공간은 추가적인 공간 활용성을 제공하여 거주 만족도를 높일 수 있는 요소입니다. 45번 국도를 통한 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접 또는 생활 편의성을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획이나 주변 환경 개선에 따른 향후 시세 상승 잠재력 또한 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 반드시 명도 가능성, 법적 제한 사항에 따른 개발 이익 제약, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계