나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51143 [1] 경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51143 [1] 경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경51143 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로 48, 1층105호 (풍산동,해든마루빌딩) | 감정가: 1,090,000,000원 | 최저가: 534,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2025타경51143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51143 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,090,000,000원

토지면적: 16.19㎡ (약 4.90평)

토지 지분율: 1619.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.84㎡ (약 14.77평)

건물 지분율: 4884

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남미사우체국" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택(아파트), 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 노변 인근으로 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제1층 제105호로서, 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 페어글라스 창호입니다.

이용상태: 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 소재 건물은 북서측 방면으로 노폭 약 25미터 내외, 남동측 방면으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 근린상업지역, 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(한홀초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치하며, "하남미사우체국" 북동측 인근으로 공동주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역에 속해 있습니다. 주변으로 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 북서측 약 25미터, 남동측 약 8미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 특히, 북서측 노변 인근에 버스정류장이 있어 출퇴근 등 이동에 유리한 입지입니다. 인근에 한홀초등학교가 소재하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 조OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 등기부상 권리관계 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 경우 선순위 권리 외에는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

하남시 풍산동, 특히 미사지구 인근은 최근 신도시 개발과 함께 상권이 빠르게 성장하고 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 해든마루빌딩은 근린생활시설로, 주변에 다수의 아파트 단지와 지식산업센터가 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 특히 미사역 역세권 상권의 경우, 음식점, 주점 등에서 높은 매출을 기록하고 있으며, 이는 배후수요가 탄탄함을 시사합니다. 본 물건은 이러한 중심 상업지역과 인접해 있어 다양한 업종의 근린생활시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 신도시 상권은 초기 안정화까지 시간이 소요될 수 있으며, 주변 개발 계획 및 경쟁 상권 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 풍산동 일대는 하남시의 주요 개발 지역으로, 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 한홀초등학교가 가까이 있어 자녀 교육에 대한 접근성도 고려할 수 있습니다. 대형 쇼핑몰인 스타필드 하남과 같은 편의시설 및 문화 시설 접근도 비교적 용이한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보상으로 뚜렷한 혐오시설이나 주민 민원을 유발할 만한 특별한 사항은 검색되지 않았습니다. 하남 유니온파크와 같은 환경기초시설들이 지하화되어 공원 및 편의시설로 조성된 사례가 있어, 지역 내 혐오시설에 대한 부정적 인식이 낮아진 측면도 있습니다. 그러나, 주변의 개발 계획, 교통량 증가, 소음 및 일조권 관련 민원 발생 가능성은 항상 상존하므로, 이에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 또한, '토지 이용계획 및 제한상태'에 명시된 다양한 규제(가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등)들이 향후 건축 또는 사업 진행 시 제약 요인이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동의 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 풍부한 배후수요와 발달된 교통망을 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 지역입니다. 건물 상태 및 설비 내역 또한 양호한 것으로 파악되며, 현재 근린생활시설로 정상 이용 중입니다. 다만, 혐오시설 관련 사항은 현재 특이점이 없으나, 임대 관계 미상, 공부와의 차이 없음 등 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **성장하는 신도시 상권:** 하남 미사지구는 지속적인 개발과 인구 유입으로 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

2. **우수한 입지 조건:** 대로변에 인접하고 대중교통 접근성이 양호하며, 배후 주거 단지 및 업무 시설이 풍부합니다.

3. **활용 가능성 높은 용도:** 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

4. **안정적인 임대 수요:** 주변의 아파트 및 지식산업센터 종사자들을 대상으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

5. **잠재적 가치 상승:** 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계