나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5422 [2] 경기도 평택시 비전동 1098 스타타워 1층117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5422 [2] 경기도 평택시 비전동 1098 스타타워 1층117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경5422 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 33, 1층117호 (비전동,스타타워) | 감정가: 505,000,000원 | 최저가: 247,450,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경5422 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5422 (2)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1098 스타타워 1층 117호

용도: 근린생활시설

감정가: 505,000,000원

토지면적: 11.39㎡ (약 3.45평)

건물면적: 44.63㎡ (약 13.50평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 비전동 1098번지에 위치한 스타타워 1층 117호입니다. 이곳은 "배다리저수지" 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로 음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설, 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 활기찬 상업 및 주거 복합 지역입니다. 배다리저수지 인근의 쾌적한 환경은 본 물건의 입지적 매력을 더합니다. 차량 접근성이 우수하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 황OOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 인수되는 권리 사항은 없는 것으로 보이나, 세부적인 권리 관계는 입찰 전 법원 문건 열람 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 스타타워 1층은 근린생활시설로 지정되어 있으며, 이는 접근성이 뛰어나고 유동 인구가 많은 지역의 특성을 반영합니다. 주변에는 다양한 종류의 음식점, 카페, 소매점, 병원, 은행 등 생활 편의를 위한 각종 상업 시설이 밀집해 있어, 본 물건의 잠재 고객층이 두텁다고 볼 수 있습니다. 특히 1층 상가는 가시성이 높아 신규 업종 유치나 기존 영업의 확장 측면에서 유리한 입지를 제공합니다. 현재 인접 호수와 통합하여 음식점으로 이용 중인 점은 상권 내에서 이미 활성화된 업종임을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

단지 인근의 배다리저수지는 주민들에게 훌륭한 휴식 및 여가 공간을 제공하며, 산책로나 자전거 도로가 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 자랑합니다. 시민들의 휴식처이자 생태적으로도 중요한 지역으로 알려져 있습니다. 또한, 스타타워 주변으로는 각종 금융 기관, 병원, 문화 시설 등 생활 편의를 위한 다양한 인프라가 잘 구축되어 있어 일상생활의 만족도를 높여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 본 물건(117호)이 인접 호수(118호)와 경계 벽체 없이 하나의 공간처럼 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 독립적인 구분 소유권 행사 시 경계 확정, 내부 시설 분리, 공간 사용 범위 등에 대한 분쟁 소지가 발생할 수 있으며, 이를 위한 별도의 공사 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아(탐문 결과 임대 중이나 상세 내역 미상), 명도 절차 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동의 상업 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로서, 배다리저수지 인근의 쾌적한 환경과 편리한 교통 및 풍부한 상권을 갖추고 있습니다. 현재 상업 시설로 영업 중이거나 연계되어 이용 중인 점은 긍정적입니다. 다만, 인접 호수와의 공유 공간 활용 문제 및 임대차 관계의 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

평택시 비전동의 핵심 상업 지역에 위치하여 높은 투자가치를 지니고 있습니다.

배다리저수지 인근의 쾌적한 환경과 풍부한 유동 인구, 배후 수요를 기반으로 안정적인 상업 시설 운영이 가능할 것으로 예상됩니다.

다양한 편의 시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 접근성과 생활 편의성이 우수합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계