나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5422 [2] 경기도 평택시 비전동 1098 스타타워 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선우 · 평가일 2025.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1,2는 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 북서측 인근에 위치하며 주위는
음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설 및 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등
이 혼재하는 지역임.

위치 및 주위환경

본건 기호3는 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕행정복지센터" 남측 근거리에 위치하
며 주위는 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체
로 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체
로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 906호(기호3)로서,
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등 마감,
내벽: 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감,
창호: 새시창 등임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 중 1층 116호(기호1), 1층 117호(기호2)로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감.
내벽: 판넬위 페인팅 및 일부 인테리어 등 마감.
창호: 새시창 등임.

이용상태

*기호1(116호) : 음식점(영업중)으로 이용 중임.
*기호2(117호) : 인접호수 118호와 경계 구분없이 일단의 음식점(영업중)으로 이용 중임.

이용상태

본건 기호3는 공장으로 이용 중임.

설비내역

본건 기호1,2는 공용 위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터 등 되어 있음.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지임.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건물 부지임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 소로3류, 중로2류 및 중로3류와 접함.

인접 도로상태등

본건은 주위로 소로2류, 중로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중
로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합),
중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호3 임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,2는 임대 중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

인접호수(1층 118호)와 경계 벽체 없이 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 평택지원 2024타경5422 (2) 사건으로, 경기도 평택시 비전동 1098번지 (신주소: 비전5로 33) 스타타워 1층 117호에 소재한 근린상가입니다. 감정가는 505,000,000원이며, 토지 면적은 11.39㎡(약 3.44평), 건물 면적은 44.63㎡(약 13.50평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 채권자 주OOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 공동담보 물건이며, 특이사항으로는 인접 호수(1층 118호)와 경계 벽체 없이 이용 중이라는 점이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설 등 다양한 상업용 건물과 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2018년 7월 19일 국민은행 근저당(금264,000,000원)입니다. 이후 접수된 소유권 이전, 가압류(우리카드, 금27,547,739원), 임의경매(국민은행, 금601,690,275원) 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황으로는 김 씨가 있으며, 보증금 15,000,000원, 차임 900,000원에 2024년 2월 27일 전입(사업일자) 및 2024년 9월 20일 확정일자를 받았습니다. 배당신고일자는 2025년 1월 9일입니다. 김 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

따라서, 본 물건은 인수할 보증금이 없는 권리 관계가 명확한 물건입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 별도의 개요는 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 경기도 평택시 비전동 일대는 배다리저수지 인근의 활발한 상업 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 위락시설(유흥주점) 등이 입점 가능합니다. 주변의 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트 단지 등은 풍부한 배후 수요를 제공하며, 이는 상가 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구)에 속해 있으며, 소로 및 중로와 접하고 있어 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 생활정보

배다리저수지 공원이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 상업 지역에 위치하므로 주변에 다양한 편의시설, 금융 기관, 문화 시설 등이 잘 갖추어져 있어 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 이동이 수월하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 인접 호수(1층 118호)와 경계 벽체 없이 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 공간 분할 시 인접 호수와의 협의가 필요하거나, 사용상 불편함이 발생할 수 있습니다. 또한, 임차인 김 씨는 대항력이 없으나, 배당을 통해 보증금 일부를 회수할 가능성이 있으므로 최종 배당 결과 및 명도 과정을 주시할 필요가 있습니다. 등기부상 채권 총액이 감정가 대비 높은 편이지만, 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동의 배다리저수지 인근에 위치한 근린상가로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 다양한 상업 시설과의 혼재는 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인접 호수와의 벽체 없는 이용 상태는 주의가 필요하나, 권리 관계가 명확하여 법적 리스크는 적은 편입니다. 현재 음식점으로 이용 중인 것으로 파악되며, 향후 업종 변경이나 재임대 시에도 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 배다리저수지 인근의 상업 및 주거 복합 지역으로, 지속적인 발전 가능성이 있는 지역.

* 활용도: 제1, 2종 근린생활시설 및 위락시설 등 다용도 활용이 가능한 상가.

* 교통: 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성이 뛰어나 유동인구 확보에 유리.

* 권리: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 관계.

* 임대: 현재 임대 중인 것으로 파악되며, 명도 후 즉시 재임대 또는 직접 운영 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금 0원으로, 입찰가 산정 시 감정가 505,000,000원을 기준으로 하되, 유사 물건의 최근 거래 사례, 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률, 명도 예상 비용, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.