나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5361 [1] 경기도 평택시 비전동 488-5 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5361 [1] 경기도 평택시 비전동 488-5 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경5361 | 소재지: 경기도 평택시 평택3로 100, 4층402호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경5361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5361 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 488-5 4층402호

용도: 아파트

감정가: 1억 3천만원

토지면적: 56.27㎡ (약 17.02평)

건물면적: 66.90㎡ (약 20.24평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 전OO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 평택시 비전동에 위치한 아파트로, 한광여자중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 다른 아파트들이 혼재된 지역입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층에 위치한 402호입니다. 사용승인일은 1987년 1월 26일로, 준공 후 약 38년이 경과하였습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "한광여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로 약 10m, 남측으로 약 20m 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 전OO, 채무자 및 소유자는 이OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대해 다른 사건이 중복으로 진행되고 있음을 의미합니다. 이는 낙찰 후 잔금 납부 및 등기 이전 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있으며, 경매 진행 과정에도 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다. 권리관계는 상세한 권리분석을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 비전동은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교(한광여자중학교)가 있어 교육 관련 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 또한, 다양한 주거 형태가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호이며, 사용승인일은 1987년 1월 26일입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 아파트로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 경우, 복잡한 절차나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 건축 연도: 1987년 준공된 건물로, 건축 후 약 38년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다. 이는 향후 관리 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

3. 주변 개발 계획: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으나, 본건 주변의 구체적인 개발 계획이나 규제 사항은 별도 확인이 필요합니다.

4. 혐오시설 여부: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 학교 인근 지역은 혐오시설 입지가 제한되는 편이나, 정확한 파악을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 지자체 정보 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 '중복사건'이라는 특이사항과 30년 이상 경과된 건축 연도는 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 학교가 인근에 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 비교적 저렴한 감정가로 내 집 마련 기회를 노릴 수 있습니다.

2. 교통 및 입지: 대중교통 이용이 편리하고, 주거 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 개발 가능성: 평택시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 전문가의 추가적인 권리분석, 시세 확인이 반드시 필요합니다. '중복사건'으로 인한 복잡성을 충분히 인지하고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매3계