나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5422 [1] 경기도 평택시 비전동 1098 스타타워 1층116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5422 [1] 경기도 평택시 비전동 1098 스타타워 1층116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경5422 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 33, 1층116호 (비전동,스타타워) | 감정가: 505,000,000원 | 최저가: 247,450,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경5422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5422 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1098 스타타워 1층 116호

용도: 근린생활시설

감정가: 505,000,000원

토지면적: 11.39㎡ (약 3.45평)

토지 지분율: 1139

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.63㎡ (약 13.50평)

건물 지분율: 4463

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건 기호1, 2 (116호, 117호)는 경기도 평택시 비전동에 위치한 스타타워 1층에 소재합니다. 해당 물건은 "배다리저수지" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 음식점, 점포, 위락시설, 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 활발한 상업 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 해당 건물은 8층 중 1층에 위치한 철근콘크리트 구조물입니다.

본건 기호3는 경기도 평택시 고덕면 해창리에 소재하며, "고덕행정복지센터" 남측 가까이에 위치합니다. 이 지역은 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재하는 산업 및 개발 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스 정류장 이용도 가능하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 해당 건물은 10층 중 9층에 위치한 철근콘크리트 구조물입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 황OOOOOOOOOOOOO이며, 주OOOOOOOO가 채권자입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 특별한 권리상의 복잡성은 없어 보입니다. 다만, 입찰 참여 전에는 반드시 등기사항전부증명서와 관련 법률을 통해 권리 관계를 명확히 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

평택시 비전동 스타타워 1층 116호는 현재 음식점으로 영업 중이며, 인접한 117호와도 경계 구분 없이 하나의 음식점으로 이용되고 있습니다. 이는 주변 상업 시설로서의 높은 활용도를 나타냅니다. 주변에 다양한 상업용 빌딩과 오피스텔이 밀집해 있어 유동 인구가 많고, 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

평택시 고덕면 해창리 9층 물건(기호3)은 현재 공장으로 이용 중입니다. 해당 지역은 지식산업센터와 공장 등이 밀집해 있어, 관련 산업 종사자들을 대상으로 하는 사업이나 물류, 창고 등 산업 관련 시설로의 활용 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

비전동 스타타워 물건은 평택시의 중심 상업 지역에 위치하여 금융, 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 고덕면 해창리 물건은 산업단지 및 개발 지구에 인접하여, 해당 지역의 산업 활동과 관련된 생활 인프라 및 지원 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **임대 관계:** 비전동 소재 기호1, 2 물건은 현재 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 구체적인 임대 조건 및 계약 사항은 미상입니다. 영업 중인 음식점의 명도 협상이나 임차인과의 원만한 해결이 필요할 수 있습니다. 고덕면 소재 기호3 물건 또한 임대 관계가 미상입니다.

* **지역 개발 및 경제 상황:** 고덕면 해창리 지역은 대규모 지식산업센터 건립이 진행되고 있으나, 일부 공실 및 임대 관련 어려움이 보고되고 있습니다. 또한, 고덕 국제화 지구 내 환경종합처리시설(폐기물 처리, 자원화 시설 등)인 '평택에코센터' 조성이 계획되어 있어, 해당 시설의 영향력을 고려해야 할 수 있습니다. 이러한 개발 관련 변동성 및 지역 경제 상황은 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* **혐오시설 가능성:** 평택 지역에서는 폐기물 처리 시설, 화장장 등 환경 관련 시설 건립에 대해 주민들의 반대가 있는 사례가 보고되고 있습니다. 비록 본건 물건과 직접적인 인접성은 확인되지 않았으나, 해당 지역의 환경 정책 및 개발 계획을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 비전동 스타타워 인근에서는 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 내 두 개의 상이한 입지에 위치한 물건입니다. 비전동 스타타워 1층 상가(기호1, 2)는 현재 성업 중인 음식점으로, 즉시 수익 창출이 가능한 장점이 있습니다. 상업 밀집 지역의 이점을 활용하여 직접 운영 또는 임대 수익 확보가 기대됩니다. 고덕면 해창리 9층 공장(기호3)은 산업 지역의 특성을 살려 산업 관련 용도로 활용 가치가 높으며, 고덕 신도시 개발과 연계한 장기적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 두 물건 모두 현장 방문을 통해 정확한 상태 확인, 주변 시세 조사, 임대 가능성 등을 철저히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **비전동 상가 (기호1, 2):**

* 평택시 중심 상업 지구 내 위치하여 높은 유동인구 및 접근성 확보.

* 현재 음식점으로 영업 중으로, 즉시 수익 창출 또는 안정적인 임대 수익 기대.

* 주변 상업 시설 및 오피스텔 등 풍부한 배후 수요.

* **고덕면 공장 (기호3):**

* 고덕 국제화 지구 내 지식산업센터 및 공장 밀집 지역으로 산업 연계성 우수.

* 지역 개발 잠재력 및 미래 가치 상승 기대.

* 공장, 창고, 물류 시설 등 다목적 활용 가능성.

법원 정보

평택지원 경매3계